绿城遭银监会调查 “调查门”引来行业恐慌

　　昨日，有外媒报道称“银监会调查绿城房地产信托情况”，受此影响，绿城昨日暴跌16.23%!

　　【中国经营网综合报道】“一波未平一波又起”，这是绿城中国股份有限公司近期的真实写照。自楼市调控以来，绿城频频传出陷入资金链断裂的传言漩涡中。

　　昨日，有外媒报道称“银监会调查绿城房地产信托情况”，受此影响，绿城昨日暴跌16.23%!受累于此，整个地产板块大跌。

　　在楼市调控不言松动的这个时点，多个地产股大跌，让紧绷着的房地产业心惊不已。市场开始担心，针对绿城的调查，会否波及整个行业?

　　调查疑云

　　是否针对绿城展开调查?

　　据中国证券报报道，22日，有消息称银监会要求信托公司清查与绿城相关的房地产信托，根据业务情况填写《信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表》，并根据项目运行情况注明风险判断意见。

　　据21世纪经济报道称，绿城中国22日上午通过其官方微博(http://weibo.com)发布声明称，公司没有收到任何监管部门的调查通知，目前开展的信托业务均符合规定，资金财务状况稳健。

　　不过，据每日经济新闻报道称，一位信托公司内部人士表示，“这个事情比较敏感，但这的确是针对绿城一家房地产企业所下发的通知。银监会可能是想通过这种方式，来了解单个房地产企业的信托产品情况，也不是说绿城就真正存在风险。”

　　新京报报道也称，从一大型信托公司高管处获悉，银监会已向信托公司下发了针对绿城集团的调查表。该人士还透露，此次银监会对于绿城公司的调查不仅仅局限于信托，还要求与绿城有相关信贷的机构都要向监管部门上报融资贷款情况。

　　

　　绿城财务状况

　　近年来，绿城财务紧张的传言频频传出。据第一财经日报报道，从今年5月份开始，部分地区房地产信托业务量较大的信托公司已接到地方银监局紧急通知，要求暂停开展业务。

　　另据新京报报道，7月中旬，媒体曝出绿城急缺现金，将与平安信托联合发起一个年收益率高达25%的30亿元信托产品，融资成本创“行业之最”;9月12日，《足球报》称海航集团欲出价30亿收购绿城旗下子公司和杭州绿城俱乐部，引发业内对绿城资金链的猜测。

　　据每日经济新闻报道， 2011年上半年，与绿城112亿元的收入相比，借款却高达340多亿元，同时一年内到期的高达135亿元。上半年末资产余额为1260.63亿元，负债余额为1105.68亿元，资产负债率高达87.7%。6月末，绿城集团还有75个在建项目，在建总建筑面积达到1381万平方米。

　　从媒体的报道来看，绿城较高的负债率一直都是市场关注的热点。

　　行业恐慌

　　21世纪经济报道报道称，多位业内人士将绿城此次被查视为房企资金链危机的先兆。

　　2011年1-8月，内地共发行2000亿元的房地产信托，这一规模已超过2010年全年的房地产信托计划。上半年，万科信托融资的平均加权成本为14%。

　　一位房地产开发企业负责人向《每日经济新闻》坦言，现在整个房地产企业资金都比较紧张，特别是一些中小房企。

　　他称，当前房企通过银行获得开发贷款已经很难，而目前市场销售整体萎靡，销售不能够及时足量回款也给信托融资渠道带来了风险，信托公司也会给予开发商一定的进入门槛。

　　有业内人士担心，整个事情引发连带效应，对整个房地产基金都形成冲击。也有人士担忧今后房地产公司融资的路是否会收紧。（编辑 马宏勇）1