绿城信托业务被指遭银监会调查高负债融资恐再受限

　　晚报记者 张骏斓

　　海航集团拟30亿元收购浙江绿城集团的传言还未消散，一向以高负债率著称的绿城集团又再次传出 “资金链”危机，遭银监会调查的消息。

　　21日，有媒体报道称，绿城中国母公司绿城集团被中国银监会要求清查其信托融资，成为首家被调查业务的房地产企业。受此消息影响，昨日港股地产股集体下挫，虽然绿城中国在下午发布澄清公告，但难阻股价下滑，最终收于4.49港元，跌幅16.23%。业内人士坦言，由于信托公司主要帮助房地产企业做杠杆，共进退，在目前的市场环境下，信托公司面临刚性兑付风险。因此银监会才会调查了解情况，此信号表明在随后的四季度及明年，如果楼市调控政策不发生改变，负债高企融资渠道恐再受限。

　　银监会邮件通知查绿城

　　“这个并不算调查吧，只是一个日常工作表格。 ”一位信托公司相关人士向记者透露道。

　　据其介绍，这调查实际是银监会给各地银监局发出的日常工作邮件，要求各银监局信托监管相关处室、银监会直管的信托公司根据业务情况填写一张调查表，并根据项目运行情况注明风险判断意见。邮件还要求各银监局信托监管处室认真审阅信托公司上报的调查表，并注明风险判断意见。该人士表示，进行数据上报并不意味着银监会认定绿城集团有问题，仅仅是了解情况；但由于绿城集团是较早意识到信托资金价值的，信托公司主要帮其做杠杆，共进退，在目前的市场环境下，信托公司面临刚性兑付风险。因此需要进行风险判断。

　　根据绿城中国半年报披露，绿城中国上半年的信托融资金额仅33亿，且近期没有到期的项目。但业内人士亦指出，绿城上市公司账面上信托融资额虽然很少，但是不能忽略的是其或通过项目公司进行融资，如此则不计入融资而被算为股本投资，而后再借此杠杆撬动银行信贷，因此在调查表中才会提及绿城集团及其关联公司都需上报数据。来自《中国经营报》统计，2011年1月以来，绿城信托计划涉及多个地区多个项目，其中北京信托绿城房地产集合资金信托计划募集资金为20亿元，委托给北京华融国际信托的绿城舟山等应收转账款转让信托计划，募资约3亿元，委托上海中泰信托的绿城御园股权收益权项目，信托资金2.57亿元，截至今年6月绿城的信托融资计划已超过百亿元。

　　绿城否认遭调查

　　针对媒体的报道，在加上股价波动异常，绿城中国昨日下午2时发布澄清公告称，有关声称中国银监会就集团之房地产信托业务进行调查，以及声称中国银监会要求信托机构填妥调查表格及就该房地产信托业务营运之相关风险提供意见之报道，董事会确认，公司并无就有关声称之调查及要求从中国银监会接获任何官方通知，有关声称之调查并不是针对绿城集团。

　　而在其后记者获得的一份绿城官方声明中，除了澄清媒体报道，声明中绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年还表示，绿城的营运及财务状况一切正常，公司没有出现资金问题，与此同时，绿城的主要股东目前并没有与任何人士洽谈转让绿城股份的事宜，亦没有这样的打算。

　　然而该公司股价并未摆脱前述消息的影响，绿城中国昨日暴跌16.23%，受其连累，港股地产股普遍杀跌。

　　负债高企融资渠道恐再受限

　　业内人士判断，银监会的此番调查，实质上是一种信号的释放，负债高企融资渠道恐再受限。实际上，随着银行信贷的收紧，房地产信托融资正成为开发商的主要资金来源。而这也引发了监管层的注意，媒体报道称，部分地区银监局已提出要求，辖区内信托公司的房地产信托资产规模不得超过信托资产总规模的30%。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，由于楼市一直处于下滑走势，加上银行信贷的收紧，开发商们纷纷通过抬高收益率的信托方式进行融资，如果前述报道属实的话，表明银监会已经开始注意这部分偏高收益率的信托项目进行风险评估，也表明这部分信托产品具有较大的风险。与此同时，也表明银监会恐收紧对房地产信托，房地产行业日后融资将更困难。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也坦言，与万科、金地等企业不同，绿城中国一直是在信托融资中处于激进的房地产企业，因此其在资金链问题上一直传言不断，而由于绿城中国销售受政策的影响很大，如果融资渠道进一步收窄，其销售进一步萎缩则可能需要通过出售项目的股权来回笼资金。 “比如把项目整体出售给机构的做法。 ”宋会雍如是说。