地产股暴跌：富力率先下调全年销售目标20%

唐韶葵

　　核心提示：相对于2008年的寒冬，就连一向乐观的soho中国董事长潘石屹都在微博(http://weibo.com)上感叹：今年的冬天来得特别早。

　　上周，无论是A股市场，还是H股市场，地产股都呈暴跌态势，即便是被各大券商普遍看好的“招保万金”等一线地产股也招架不住空头凌厉的攻势，纷纷大跌出位。正应了华尔街日报英文网上今天刊登的一则新闻：投资者已对股市失去信心。

　　大智慧数据显示，上周一地产股下跌2.91%，上周二继续下跌0.13%，上周三受到大盘持续大涨的影响，地产股也跟随上涨，然而到了上周四地产股再次领跌大盘，气息开始迷茫，周五地产股跳空低开1.51%，最终下跌0.89%。房地产指数暴跌近4%，至3215.20点，创下了去年7月16日以来的新低。即使在9月21日的反弹行情中，地产板块的涨幅也靠后，总共34个板块排名中排在第28位，

　　据Wind数据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长，突破万亿元大关，达1.07万亿元，为近4年来最高水平。其中，最引人关注的“招保万金”四大巨头，今年二季度的存货数据高达1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元、444.70亿元，同比分别增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。这四大房企二季度存货量也出现了环比的较大幅度增长。就广州一地而言，据搜房数据监控中心统计：10月份广州预计77个楼盘推新货，达到全年顶峰，其中全新盘23个，中心六区占比4成，增城推12新盘位居全市第一。

　　与存货量再创新高相对应的是，二季度房企的业绩显得力不从心。据不完全统计，约四成房企净利润同比出现不同程度下滑，超两成房企净利润出现亏损。而上市房企整体的营业收入增速仅为8.54%，较2010年30.16%的增速有较大的下滑，甚至低于2008年金融危机时的12.37%。净利润增长同样不容乐观，增速仅为14.19%。

　　根据中原监测数据显示，8月份十大房企中，保利、富力、万科等7家开发商的销售金额与去年同期相比出现下滑，保利、绿城等5家开发商销售面积较去年同期有所减少。即将过去的9月份，传统的“金九”只是传说。9月中旬，中原地产监测的8大城市的新房成交大幅走低，总体环比减少达20%。

　　与此同时，中行、建行、工行及农行9月前15天存款，较8月底大减约4200亿元，出现较大负增长。存款缺口严重影响贷款，同期四大国有行贷款仅增约870亿元。近年以来，多数信托公司的房地产信托业务规模增长迅猛。根据中国信托业协会的数据显示，仅在今年上半年，新增的房地产信托资产规模就高达2000亿元，已超过2010年全年的房地产信托计划。宏观调控当头，使部分房地产信托产品出现无法如期兑付的风险，致使银监会对房地产信托的监管不得不升级。银监会此次对绿城的房地产信托调查就是一个紧缩不放松的信号。

　　二季报显示，“招保万金”中，除了万科A经营现金流净额为正值，其余三家均为负值，分别为-82.64亿元、-51.38亿元、-30.25亿元，其中金地和保利现金流出现环比大幅缩水。业内预计，今年下半年，尤其是资金面相对较紧的四季度，在宏观调控和楼市低迷的双重钳制下，各路房企的现金流干渴症依然会不会有效好转。

　　尽管如此，房企应对调控反应也比2008年全球金融危机时敏感迅速，降价优惠双管齐下，促销抢客的消息早已充斥各媒体地产版面。相对于2008年的寒冬，就连一向乐观的soho中国董事长潘石屹都在微博上感叹：今年的冬天来得特别早。

　　9月26日，在天汇广场康德莱酒店签约仪式暨天銮会启动仪式上，富力地产联席主席李思廉对媒体坦诚：日前已将全年销售目标下调20%至320亿元。李思廉对此举注解：这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定，

　　李思廉强调：“勉强大力推销不是好办法。”似乎暗示了富力宁愿全年少销售80亿元也不会采取大幅降价的方式回笼资金。“主流公司都在用自己的方式过渡这段比较困难的日子。”李思廉这番话说得显然比2008年时淡定。

　　在同一场合出现的合景泰富地产主席孔建岷也赞同李思廉的观点，认为调控之后，市场趋向平稳、健康，未来会是一个相对平稳的态势。而对于由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产三家联合打造的天汇广场公寓部分定价，孔建岷则透露会“随行就市”。而广东另一上市公司雅居乐地产位于广州番禺板块的剑桥郡新一期产品已悄然减价，目前12000元/平方米左右的单价相比此前15000元/平方米的均价，明显下跌了20%左右。