郝金刚：外资撤离 中国楼市是否会重蹈日本覆辙？

　　今日最大的楼市新闻，无非是全球最大私募股权公司黑石集团昨日已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。而2008年购入该物业的价格为10亿元人民币，在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。在如此好的趋势之下，黑石没有赚得盆满钵满就撤资，不禁让人怀疑是否为看空中国商业房地产未来走势。（9月26日中国广播网）

　　近二十年来，国际上金融危机的爆发，无不与房地产泡沫破灭导致的信贷风险有关。从2003年以来，中国房地产泡沫已持续了近十年，而7月房价数据显示，北上广深一线城市已经停涨，但二三线城市涨幅依然很大。于是，参与房地产市场的各方逐步走向了看空的迹象。与黑石集团撤离中国房地产市场信息形成了相对应的市场走向。据南方周末的报道，作为国内楼市最大推手之一的温州民间金融团体，至少有220亿热钱已经从楼市撤离。

　　在中国，还没有哪一个行业像房地产这样能吸引众多国际资本的关注和参与。

　　在短短几年内，外资在中国地产业的投资迅速膨胀，大有主宰地产之势。以2006年为例，房地产行业外商直接投资合同有2398个，比2005年增长13.1%，增速仅低于批发和零售业，名列第二。数据显示，2005年至2006年6月底，我国房地产外资投资约83亿美元，占同期国内全部房地产投资总量的3%。自2009年5月起，房地产开发资金来源中的外资资金同比增幅一直是负数。而从2010年6月起，外资的同比增幅开始转正，并呈现迅速增长。另经不完全统计，目前，包括黑石、摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。由于资本的趋利性，这些外资青睐中国房地产市场是以投机为目的，在市场情况好时，大量投资，而在市场情况不好时，迅速变现离开。

　　外资作为一种国际性流动资金，它的一个特征，是像鱼一样始终在游，尤其是在全球一体化情况下，不但在游，而且会相应加速。外资为何要游？个中可以有不同视角，但有一点毋庸讳言，就是利益所致。正可谓那句古言，天下攘攘，皆为利往；天下熙熙，皆为利来。不过，外资利用其雄厚的资金以及外币的购买优势，并从中赚取了高额的利润，继而让中产阶级望楼观止，继而对国民经济造成更大的震荡。

　　中国自改革开放以来，引进外资成绩巨大，对我国经济发展做出了重大贡献。然而，长期以来实施的数量扩张型引资战略，特别是一些地方政府为了招商引资而放松对外资企业的审查和监管，甚至在税收、贷款等方面大开绿灯，给宏观调控和金融管理带大很大难度和调控风险，也大大制约了我国经济的可持续发展。许多事实证明，一旦外资沾上“投机”，那么，就会不顾一切拼命钻一个国家一个地区的空子，以“投机”投资面目出现，也会以“投机”撤资告终。外资“投机”房地产事实上给房地产行业带来相当大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房价在飙升到十分荒唐的最高点后，随着1991年国际资本获利后撤离，日本楼市随即大跌，至1993年全面崩盘。

　　如今，中国的房地产市场泡沫已经严重恶化了，一旦遇到了内、外资撤离等强力外因的影响，留给中国的只是票子、票子。这时候，房价已经不是问题了，最大的问题是整个国民经济的萧条和崩溃，中国楼市或将重演日本1990年代的历史！

　　贫富差距过大、普通居民收入过低、难以遏制的通胀势头不断上演，房地产泡沫不断积聚，一切都是烫手山芋！有鉴于此，笔者希望中国房地产市场的各方，尤其是管理层，尽管做出应对措施，以免中国及中国经济因一部分人的贪婪而走上不归路。（郝金刚）

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　　（责任编辑：李志强）