社区商铺涨势明显 市中心商铺租金趋高

　　记者 唐佳

　　 晨报讯 据上海搜房网数据监控中心统计，在上海282个租售项目中，43个发生价格变化。浦东青浦多个在售项目价格上涨，社区商铺涨势明显，市中心商铺租金趋高，且一铺难求。

　　 在涨价项目中，社区商铺占到了一半，此外还有商业街商铺、市场类商铺、写字楼底商。社区商铺涨价项目较多。据了解，社区商铺是政策所大力扶持的，也是商铺所有类型中发展潜力最大的一类，随着新城建设的不断推进，郊区社区商铺的配套日益完善。社区商铺的投资价值较大，该类型商铺受关注度也在不断提高，很多潜力板块大型社区的配套商铺也开始将售价上调。

　　 9月售价上涨商铺主要分布在浦东、青浦、奉贤、宝山等区域，其中浦东和青浦两区占总体的65%，项目涨价幅度基本都在10000元/平方米以内，其中浦东的上海两港装饰城报价由8月的10000至20000元/平方米涨至20000至30000元/平方米，其他项目涨价幅度不算大，青浦项目涨价幅度都在2000元/平方米以内。与此同时，市中心商铺租金居高。在租项目中，市中心多个项目处于满租状态，特别是一些大型购物中心，人流量大、地段好，入驻商家均为知名品牌，这些项目招商要求高，租金也处于高位。涨价项目中，5个位于浦东，除浦东的天美购物广场外，浦东其他几个项目租金上涨幅度都在1元/平方米/天之内。此外，1788国际中心和佰腾数码广场的租金上调幅度较大。这两个项目都位于市中心，租金也明显高于其他项目。

　　 上海搜房网数据监控中心分析师许梦认为，在上海商铺市场中，大部分商铺项目在售后都转为租赁形式而存在，有些大型商铺项目则是只租不售，商铺租金也多是一铺一价，不同地段、不同楼层、不同项目的租金相去甚远。而在黄浦、虹口等区域很多商铺项目都是长期满租，一铺难求。