七天长假：外环外淘房去

　　晨报记者 徐运 唐佳

　　 在“假日楼市”房展会的参展项目中，绝大多数项目都位于外环外，其中有超过四分之三的楼盘位于嘉定、宝山、浦东（原南汇）这几个区。其实，如今外环外的楼盘早已今非昔比，各项配套均比几年前要好得多。不足之处则是人气和成熟度不够，随着时间的推移，成熟度将会越来越高。

　　 本期晨报楼经将为您盘点外环外几大主力区域中的新房，它们中大多都会出现在本次展会

　　嘉定 轨交傍得最紧

　　 嘉定是当前上海新盘库存最高供应最活跃的板块。尤其是在嘉定新城、南翔、安亭，新盘可选择余地非常大，而且大部分都会参加本次“假日楼市”。它们都有一个共同特点：基本都是“傍着”轨交站点，有些距离非常近。

　　 嘉定区在售楼盘最为集中的当属嘉定新城板块，其几乎占到嘉定区新盘供应的一半。汉宇地产市场研究部数据显示，该板块在售新盘的价格也较为接近，集中在14000－16000元/平方米，楼盘之间客户的激烈争夺使各楼盘加大了优惠促销力度。优惠幅度在93折至98折之间。9月份板块住宅成交均价14484元/平米，成交均价已连续3个月出现环比下跌，同比也出现了2.9%的下跌。嘉定新城近期最活跃的楼盘为风景里、保利湖畔阳光、新城悠活城。风景里推出的两房打出了108万元的超低总价。

　　 而11号线毫无疑问成了一条项链，把这些新盘逐一串起。从南翔站开始往西，几乎每一个轨交站周边5公里内，少则有两三个，多则有十来个新盘。

　　 例如，轨交11号线上海汽车城站附近的一个楼盘，该楼盘报价约1.4万元/平方米，最大的特点是离轨交站点非常近——售楼处工作人员称只有50米。该楼盘的买家以在上海汽车城上班的员工居多，也有原本家住普陀、宝山等区的刚需购房者，距离轨交站近虽说可能也会遇到噪音等问题的困扰，但毕竟免却了“最后一公里”的烦恼。

　　 汉宇地产分析师张佳浩认为，目前嘉定新城绝对是最适合刚需购房者置业的板块之一。

　　 首先，嘉定新城板块内的住宅供应量大，也预示着这些板块未来巨量的入住人口，只要有人口，就有巨大的消费能量，商业、文教等配套自然会受到吸引而跟进。

　　 第二主配套已成型，硬件配套已无忧。轨交11号线已经通车，远香湖也已见雏形，保利大剧院等其他大型配套也逐步跟上，略有不足的就是社区商业，但大量住宅在此，未来商业不用过分担心。

　　 第三，品牌房企云集，板块地位和社区印象非常好。三个板块云集了新城地产、保利、金地等众多知名房企，新项目不少，将导入人口。老项目诸如金地格林世界，更是中产阶层人口的基础，因此三个板块未来的定位和形象，将会在外环众多板块中名列前茅的。

　　 从具体的楼盘上看，距离轨交11号线嘉定白银路站约300米的新城金郡目前的小户型已售罄，预计10月会推出一批80－90平方米的精装2房，预计均价1.7万元/平方米。同样靠近白银路站的风景里9月初开盘，目前也仅剩86－88平方米的2房，均价1.4万－1.5万元/平方米。

　　 此外，邻近嘉定新城“紫气东来”景观生态公园的盘古天地正在销售70－90平方米的毛坯房，均价1.6万－1.7万元/平方米，项目因靠近11号线安亭支线，所剩房源也已不多。

　　 位于嘉定新城核心位置的保利家园是一个11万平方米围合式的大社区，临近远香湖，与保利大剧院隔湖相望，较为可惜的是，保利家园已进入尾盘阶段，仅有个别几套房源在售，其中2房约90平方米，均价1.5万－1.6万元/平方米。而保利湖畔阳光苑目前在售88－171平方米的2－4房，均价14500元/平方米。

　　宝山 挑选实惠婚房

　　 近年来，宝山楼市的重点已由南部的大华等区域转向北部的顾村、上大、罗店美兰湖乃至月浦等区域，这些区域虽然地理位置离市中心较远，但是价格自然要低一些，而且轨交7号线通车，即便是远郊楼盘，出行也不会很困难。

　　 随着万科、金地、保利、朗诗等品牌开发商的逐步进入，宝山各区域楼盘的品质也逐步提升，各大开发商不约而同地主打轨交精装小户型，一般来说，200万元左右就能买到90平方米上下的精装轨交房。因此，宝山也成为最适合购买婚房的区域之一。

　　 而作为全市主力成交区域的宝山区，此次房展会预计将有12个项目参展。近期区域内表现得最活跃的楼盘为金地艺境、中冶尚园。宝山区整体成交表现优于其他各大区域，支撑宝山区住宅市场成交均价一直稳定在19000－20000元/平方米的价位。

　　 此次房展7号线沿线各重要板块——上大、顾村、美兰湖等都有新盘推出。在上大板块，金地集团则带来了褐石系列产品——金地艺境。前者目前首推小高层，售价为1.65万元/平方米。这在金地集团上海在售的项目中属于最契合普通购房者的产品。“坐镇”顾村已久的保利叶上海和保利叶语都将出席房展，保利叶语此次将推出“一线公园景观房”，均价大约在1.9万元/平方米左右。顾村板块受到关注已久，且配套日益成熟，现在很多刚工作不久的“80后”甚至“85后”都选择这个板块。一对小夫妻甚至在领结婚证前以各自的名义各买了一套“保利叶语”的房子，婚后其中一套大的作为婚房，小的既可投资，也可用来接待老家来的亲戚。算是巧妙规避了限购令。

　　 “盛世花园售价为1.3万元/平方米，此次参展的主打产品大多是这类刚需项目。”宝华集团副总裁杨健表示，在此次房展会上，宝华集团将亮相包括盛世花园在内的5个项目。主推的盛世花园位于宝山月浦。

　　 在美兰湖，中华企业有美兰湖中华园、上置美兰湖等新盘项目，均价在1.6万－1.8万元/平方米左右。