布瑞克与盛豪“联姻” 帝湖最后“宝地”开发在即

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 帝湖花园总规划330亩，自2003年横空出世就一直吸引着大众的视线。如今，郑州布瑞克房地产开发有限公司（以下简称布瑞克）已陆续开发了莱茵东郡、米兰城等五大组团，但毗邻郑州市航海路和桐柏路，堪称黄金地带的地块却始终静谧。

　　9月29日，郑州市政府发布中原区在第六届中博会上签约的消息称，河南盛豪投资有限公司（以下简称河南盛豪）将与布瑞克共同开发上述地块，项目名称为“盛豪帝湖国际广场”，预计总投资30亿元，打造城市商业高端楼盘。

　　帝湖最后“宝地”终于揭开神秘面纱。其“商业地产”面容尚在意料中，但东临升龙城及辉煌成功的二七万达，这个项目能否在“夹缝”中生存备受关注。与二七万达比肩而立的勇气来自何方？在商业地产遍地开花的郑州西部，它将凭借什么胜出？

　　

　　强强合作

　　“从一开始我就没把帝湖当成一个超级大盘，而是当做一个城市在营造。”布瑞克董事长卢天明对帝湖花园的期望完全是按“城市”的框架在做，分为医疗卫生区、教育区、商业区等，建有派出所、学校、医院、中心幼儿园。由于品质、口碑较好，布瑞克多次获得河南省房地产开发50强称号。

　　河南盛豪是香港盛豪投资发展有限公司在河南的投资机构。香港盛豪投资发展有限公司创建于1999年，是以投资、房地产开发为龙头，囊括建筑、设计等产业的多元化企业，已在福建、江西等区域形成多触角产业版图。

　　“这次合作是强强联合。布瑞克作为知名企业，在地区建设中有领导作用，而商业运作是我们的特长。”河南盛豪负责人说。

　　“现在土地是现成的，建设不是问题。而民间资本一直都非常活跃，资金也不是问题。关键是怎样运作好，运作得有条理，有独特性。”上述负责人称，盛豪帝湖项目所在的后河芦村的改造项目也即将展开，投资联合体准备借此机会将桐柏南路打通，改变“肠梗阻”现状，进而促进郑州西南部的经济和交通发展。

　　

　　注入特色

　　盛豪帝湖国际广场项目位于郑州BRT环线上，在五环规划出来后，更是确立了其位于二环上风水宝地的地位。地块78.6亩，初步规划为5栋高层，集商业、写字楼为一体。但尚未“出生”，竞争压力已在眼前。

　　升龙城、二七万达近在咫尺，盛豪帝湖项目如何与风险抗衡？

　　“我们对于西区商业体量已经比较多、比较大的现状也存有困惑，但从最近消化的量来看，还是可以的。”上述负责人说，国际上对于人均商业面积多少是合理尚无定论。而项目建成后，将有相当一部分为企业自身持有，预留待以后进行商业挖掘，这将降低一定的风险。

　　他同时认为，企业总部概念在西区尚为空白，帝湖有一定的人居环境，将此作为突破点，辐射郑州中西部，为上街、荥阳的企业建立展示平台，是一个值得探讨的问题。

　　尽管升龙城、万达广场近在咫尺，但“特色”仍是项目可以取胜的筹码。“这个项目虽然没有完全定性，但基本确定是西南板块的一个区域性商业贸易体，是专业化的商业综合体。专业化是其特殊性，将有别于周边其他楼盘。”上述负责人说。