卓越地产：城市地标缔造者

　　本报记者 黄蒂娟

　　成为深圳CBD商务开发规模最大的开发商，卓越地产仅仅用了不到7年的时间。卓越地产起步于住宅地产，却成名于商业地产。面对深圳地产的强手如林，卓越凭借商业地产的优质开发，获得CBD话语权。

　　2004年开始，卓越在深圳开始涉足CBD商务楼宇的投资，开发卓越时代广场一鸣惊人，成为深圳中心区地标性建筑。卓越的首个商业地产品牌自此树立。

　　卓越继而开发又一地标性产品，集约体商务群体建筑—卓越世纪中心勇夺销售冠军，卓越因此获得CBD首席运营商的美誉。不满足于此，卓越走出深圳，将CBD开发模式复制至全国，欲做城市地标的建造者。不远的将来，卓越将迎来华丽的蜕变。

　　CBD首席运营商

　　非中心，不卓越。卓越已然成为城市的“商务标杆”，CBD首席运营商。“卓越系”创新的商务产品模式，也使得卓越品牌在强手如林的商业地产界博得一席之位。

　　在商业地产开发上，卓越专注地选择在一、二线城市的核心区域拿地，开发集中超甲级写字楼、酒店以及商业等各种业态的“一站式商务集约体”。同时，卓越的“集约式”创新商务模式，成为国内商业地产开发的一大特色。

　　2005年11月，随着卓越时代广场一期封顶，卓越地产的商业地产正式开始起步。2006年5月，卓越继而开始开发卓越时代广场二期。2009年，卓越时代广场二期项目写字楼部分整栋售予中信证券，作价9.6亿元人民币。酒店方面，已经签署合作意向，将引入国际知名酒店品牌。卓越旗下的商业旗舰项目—卓越世纪中心，位于深圳CBD南区东南部，总面积达到46万平方米，是CBD最大的单一业权商务旗舰项目。

　　2009年，卓越世纪中心3、4号写字楼开售，创下深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军。此外，卓越世纪中心1号楼的招租情况不俗，凭借品牌效应，吸引了不少世界500强企业入驻。

　　卓越在深圳进行多年的商业地产开发，对各个形态产品进行涉足尝试，并最终寻找到适合自身发展的商业模式。目前，已经形成卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等品牌项目。CBD首席营运商，这个业界赋予的美誉，卓越当之无愧。卓越在深圳CBD已建成的住宅及商业楼面面积约25万平方米。另外，在建及待建项目超过150万平方米，当中约7成属于商业用途。

　　CBD样本复制全国

　　卓越更是雄心勃勃，走出深圳，将开发CBD商业地产开发运营样本复制到全国。

　　目前，卓越的商务运营模式已经成功移植到青岛。2009年，卓越在青岛市北区延吉路竞得土地，卓越把该地块定位于在青岛的首个商业综合体项目，项目名称为“卓越大厦”，即卓越世纪中心一期。按照规划，该项目在2009年11月奠基后正式动工，预计将在2011年年底建成并交付使用。9月26日，卓越世纪中心二期项目在青岛CBD举行开工奠基仪式，建筑面积达48万平方米，未来会是青岛CBD的又一新地标。该项目建成后，与卓越大厦相互辉映，形成青岛CBD乃至青岛市的标志性商务建筑群。此外，卓越在上海以及长三角也完成落子布局。

　　2010年，卓越在上海奉贤竞拍获得重要地块，该地块位于上海市政府近年来重点打造的新城市中心南城新城，拟建项目主要用于商务金融办公、商务居住及商业等用房。

　　卓越的项目，集中于上海、广州、深圳、杭州和青岛等全国GDP排名前十位的城市。至此，卓越的全国战略布局，已经在珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈稳步落子。

　　为上市积蓄力量

　　如果说，两年前卓越的“故事”还不够吸引。那么，经过两年来的“韬光养晦”，在商业地产上铆足劲发力，卓越将迎来华丽转型。

　　卓越地产高层认为，按照房地产市场发展的规律，住宅的发展道路会越走越窄，而商业项目则能提供稳定的资金回流。同时，现在土地增值税较高，转型商业地产能减少该类型税收的支出。

　　二度上市搁浅后，卓越开始将重心放至自身擅长的商业地产，积极增加土地储备，为新一轮上市做积极准备。就在这一时期，放缓住宅项目建设，着力向商业地产转型，也使得卓越避过史上最为严厉的房地产调控。同时，商业地产较高的利润，使得卓越的利润率水平超过同业。按照李晓平的话就是，“卓越100亿元销售额获得的利润和一些企业200亿元销售所得的利润相当。”

　　目前，卓越积极参与深圳的旧城改造，其中不少项目将建设成城市综合体，预计将于2013年面市。此外，卓越在商业地产开发的模式开始转变，CBD商务楼宇开始转售为租，持有经营。

　　据业界人士分析，卓越世纪中心在售的4号写字楼，最新成交价格在4.6万元/平方米的水平。目前，卓越世纪中心写字楼的月租金在160元-180元/平方米，以通货膨胀和中心区未来的租赁需求，5年后的租金将会翻番，而世纪中心写字楼的售价也会随之翻番。

　　卓越的商业模式日渐成熟，未来的商业物业将越来越多地持有经营，以获得长期稳定的回报。目前，卓越土地储备规模已有1600万平方米。未来，卓越还将以并购、合作的方式在深圳、青岛、上海、北京、大连、长沙、杭州等重点区域取得优质的土地。

　　相信不久的将来，卓越将以全新的“故事”面貌，在投资者面前再次亮相。