温州投资客逃离楼市套现 降价幅度达10%以上

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　

　　【中国经营网综合报道】温州楼市一夜之间提前“入冬”，成交十分惨淡，12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　温州楼市惨淡

　　这座城市车水马龙，数不清的豪车在街头奔驰，这里的房价早已逼平“北上广”。但温州楼市最近的成绩表已经不仅仅是难看了。

　　一夜降温似乎是从去年10月份调控开始的，温州市房产登记中心数据显示，去年10月，温州市区二手房成交量从9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超过40%。

　　在最近的9月，温州住宅平均价格为16125元/平方米，环比下降，跌幅为0.57%。这也是2011年以来继7月份后第二次出现下跌。

　　据《温州日报》报道，温州市房屋登记中心的数据显示，今年第二季度，市区二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份仅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度总成交套数下降了35%。

　　第三季度的最新统计数据显示，温州市区二手房月度交易量均未突破600套。不好的消息接踵而来，温州市房管局网上售房系统显示，截至10月11日，温州市共出现170套退购房源(不含瑞安)，退购房源数量达近几年来的高位。

　　在温州当地的媒体上，每天都有整版的房产信息广告，不少二手房甚至以“房东血本价出售”的广告语来吸引注意。

　　这些亟待抛售的楼盘背后，很多都是房东手头资金紧缺，临时周转困难，只有通过抛售房产来解决问题。

　　温州投资客集体大逃亡

　　据第一财经日报消息，自温州民间借贷危机曝光以来，近日，在二手房搜索网站安居客上，“温州客缺钱急抛”、“温州老板跳水价”、“温州客急抛套现”等甚至已成为许多挂牌出售房源的招牌字眼。从沪上多家知名中介了解到，近期“温州客急抛房”的降价幅度大多达到10%以上，并且，多数业主表示若客户诚心购买，仍有进一步的议价空间。

　　德佑地产紫云店经理张麟第一次接到李老板的抛盘委托，是在今年9月。据介绍，李老板在其门店挂牌的7套房产中，4套位于新湖明珠城、1套位于嘉定、另两套则位于浦东。

　　张麟透露，前几年“玩资金”风生水起的李老板在2009年底时购入上述房产并持有至今。然而，近来由于温州民间借贷隐现崩盘征兆，部分民营企业资金链断裂，负债累累，李老板的公司亦不能幸免。

　　“由于当初买房时贷了七八成的房贷，巨大的还款压力加上近期资金链紧张，在上海拥有10余套房产的李老板，最终决定马上将7套手续齐全的房产抛售。除此之外，由于部分房产是用别人的名字购买，他决定在办好相关手续后，再将在上海的房产清仓。”张麟称，李老板挂牌的房产，多是位于小区中心地带的高层优质房源。“李老板现在的挂牌价就只要31000元/平方米，并且可能还有进一步的议价空间。”

　　从沪上一家知名机构获得的数据显示，新湖明珠城近期大部分成交房源的成交价约在35000~37000元/平方米。粗略估算，李老板挂牌的房源，确实都有至少一成以上的降幅。

　　越来越多的迹象显示，温州投资客开始从上海集体“逃亡”。汉宇地产松江大学城分行的李经理透露，浙江温州等地投资客抛售的现象在7、8月份已出现，近期也还时有发生。国庆长假期间，他还接待了一位急于抛房的温州房东，一套保利西子湾的两房，开价同样比市场价低了10%。

　　除了松江新城之外，洋泾、金外滩、古北等板块也出现了类似的情况。德佑地产金外滩店经理廖敏表示，近期来挂牌卖方的温州客特别多。汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君亦告诉记者，其负责的板块，近期二手房挂牌中，温州客占了20%以上。71234567>>

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现在的房价总体走势比较平稳，对于温州投资客来说，短期内套利空间已经不存在了。“按照目前的市场状况，现在抛和三四个月后卖，有可能是同样的结果，在资金紧张的情况下，当然越早出手越好。”

　　但出人意料的是，对于降价幅度可观的“温州客急售房”，购房者似乎并不是“很上心” 目前为止，上述李老板急售的7套房源仍无一成交。

　　有业内人士指出，温州投资者已开始从“需求方”向“供应方”急剧转变，资金链紧张的程度表露无遗，这也是买房市场反应冷淡的原因之一。

　　“一下子抛出来好几套，给客户感觉太好，客户反而出不上价。”张麟表示，由于“贱价抛盘”已经成为普遍现象，近期来看“急售房”的客户反而显得不紧不慢，不急于出手。

　　“现在来看房的大多是刚性需求或者是置换型需求的，并且普遍出手谨慎。房价越往下走，客户出手越犹豫，价格下来了，客户的心理也会发生一些变化，认为价格还可以继续谈。”蒋船君亦对记者表示，面对“急售房”的低价诱惑，来看房的客户普遍反应冷淡。近期少数几套成交的“温州客急售房”，也多是在房东的不懈努力下完成的交易。

　　据介绍，在温州经营贸易公司的杨先生在上海拥有多处房产，近期因为公司资金周转困难，不得不以抛售房产的方式来回笼资金，其中一套浦东洋泾板块明珠苑2房房源挂牌228万元。但得知买家购买意愿较低后，主动降价23万元至205万元。此后经过沟通，杨先生再次让价2万元，最终以203万元成交，降价幅度高达11%。

　　对于客户的冷淡反应，张宏伟表示，温州投资客此前购房青睐于大户型高总价，因此如今抛盘多数房源总价偏高，价格下调未必能引起刚需购房者的关注。而对于中小户型房源，在普遍看跌房价的背景下，购房者出现犹豫的心理也很正常。

　　25家银行“救火”温州微企

　　据证券日报消息，温州资金链断裂危机的蔓延已经引起监管层和市场的广泛关注，多家银行纷纷出台组合拳“救火”，然而究竟远水能否解近渴，受困企业是否能真正拿到原来难以企及的宝贵“救命钱”?

　　针对外界对此次危机引起的一系列担忧，浙江银监局相关负责人表示，“我们出台了一揽子金融措施，帮助面临困境的企业度过难关。在温州的25家银行自发地作出了承诺，‘不抽资、不压贷’，其中包括工、农、中、建等银行温州分行，还有当地的温州银行。”与此同时，各银行分行相继出台多种措施解救处在困境中的温州中小企业。

　　“短期内，银行的急救措施会起到一定的作用，但是这个作用不能盲目的被夸大。银行的贷款不会是‘免费的午餐’，也是需要严格的风险管理的。因此，还是会有很多小企业没办法获得援助。”中国国际经济交流中心信息部副部长，金融学教授徐洪才指出。

　　一位业内人士表示，目前温州地区受困的企业大部分是微型企业。“越是急需资金的企业，越是那种被银行的贷款条件排斥在外的。所以即使很多银行确实出台了一些比如提高不良贷款容忍度的措施，主要面临资金困境的企业还是在这个容忍度之外。”

　　但是徐洪才强调，在一个经济周期内，一定会有一部分小企业倒掉，这是正常的现象，所以也并不是所有企业都会获救。

　　担保企业出手舒困温州借贷危机

　　“在温州本轮‘跑路’事件中，必须重视公务员和银行人员是否涉及高利贷的问题。”10月13日上午，温州市区万和豪生大酒店，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在第十二届全国中小企业信用担保机构负责人联席会议上说。

　　这场会议为期三天，吸引了来自全国各省、市、自治区的担保机构600余人参加，参会代表人数、会议规模均为历届之首。这更像是一场“支招”式的会议借中央官员及专家汇集之东风，重整温州担保业，并为中小企业融资纾缓困局。7<<1234567>>

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　担保类机构主要分为担保公司和投资咨询公司两大类，被外界普遍认为担当了温州危机中高利贷的主力。由于担保公司变相吸存的利率远远高于银行存款利率，温州的个人借贷者更愿意将钱出借给担保公司，使得担保机构变成了一个个地下钱庄。

　　温州共有近50家融资性的担保机构负责人参加了此次会议。在讨论企业资金链缘何断裂时，温州华峰申银担保有限公司总经理王晓波认为，企业转型升级是必然的，但这不是资金链断裂的主因。当企业扩张时，投资的计划回报和实际回报存在时间差，银行贷款的设计与其投资周期不成比例，当银行收贷，就有可能导致其资金链紧张。

　　 银行持续排查温州跑路老板贷款

　　据东方早报消息，由温州老板跑路引发的小企业困局引发多方关注，在国务院支持小微企业发展的九项金融与财税政策(国九条)出台后，更多解困小微企业的政策措施呼之欲出。

　　接近银监会的人士昨日透露，监管部门正加紧制定今年6月出炉的《关于支持商业银行进一步改进小企业金融服务的通知》(银十条)的细则，并进行相关测算，针对金融机构的类别和性质，分区域细化小企业金融差异化监管政策。

　　在保证温州流动性供给的同时，多位银行内部人士透露，将对温州跑路老板的相关贷款，持续进行风险排查。

　　财新网13日报道，“银十条”细则将在计算小企业的违约率时，对不同地区、不同行业有所差异，还将按照金融机构的类别和性质、按区域来制定，比如对东部和西部有所差异。

　　此外，报道援引接近银监会人士的话指出，2008年金融危机后，监管部门考虑到流动性影响，曾一度暂停金融债的发行工作，目前金融债发行工作已经全面重启，“符合中小企业重点做的，达到一定比例的，会率先允许它们发行金融债。有些排除在外，有些重点支持。”

　　截至今年9月底，已向银监会报送发债申请的股份制商业银行有三到四家，其中包括民生银行，拟发行500亿元金融债;四大行中的中国银行已报送申请，拟发行300亿元金融债。

　　此前的12日，国务院常务会议重申，商业银行发行金融债所对应的单户500万元以下的小型微型企业贷款，在计算存贷比时可不纳入考核范围。

　　对此，招商证券撰文指出，在严格的存贷比考核监管下，此举可以激励银行主动进行资产结构调整。

　　截至今年7月末，银行业金融机构小企业贷款余额达9.85万亿元，比去年同期增长26.6%，比全部贷款的平均增速高10个百分点，较年初增加1.02万亿元。

　　温州行业协会设2亿元企业自助基金

　　据新京报消息，继国务院出台旨在支持中小企业的信贷和财税政策后，温州行业协会也采取各种措施实施自救。

　　从温州中小企业促进会获悉，该协会将在一个月内组建一只规模为2亿的中小企业自助基金，以帮助会员企业顺利度过年关。

　　温州中小企业促进会会长周德文称，春节对企业来说是非常重要的节点，各方更要高度关注。首先按照经济运行的规律来看，企业资金紧张问题不可能马上解决;政策显效也有2-3个月的滞后期;此外，春节前是企业催债结债的时期，可能造成更多企业资金链紧张。

　　为避免更多的企业老板因资金问题跑路，温州中小企业促进会将成立规模为2亿的自助基金。据悉，该基金主要来自会员企业，目前协会有2000多家会员企业。“哪怕有100家企业出资，每家出资几百万，就可以筹资几个亿。”周德文说，会员企业的银行贷款到期后，如果资金紧张，协会就可以动用基金为他还款，政策要求银行不压贷，等下一笔贷款下来后，就很容易还上基金。这样可以避免企业到民间借高利贷。

　　“我们可能也会按照银行的利率收取借贷企业的利息，以维持基金的正常运转。”周德文表示这笔基金是短期的，等企业缓过来，基金就取消了。“温州市政府也建立了类似的基金，规模为5个亿。希望更多的协会能设立这种自助基金帮助企业渡过难关。”周德文说。7<<1234567>>

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　银行不能解决全部问题

　　“一部分基础好，主业稳定的企业如果由于种种原因使得资金链断裂，或者面临融资困难，确实会在这些政策中受益。但是受益的基本还是小企业当中的‘大企业’。”徐洪才说。

　　徐洪才认为，银行毕竟有自己的风险管理体系，要对贷款对象进行一系列评估，因此并不是所有企业都能得到银行优惠政策的帮助。

　　浙江银监局局长杨小苹曾表示，“也要着眼长远，按照产业导向，对可转型升级的危困企业进行帮扶，发挥银行信贷的杠杆作用，推动浙江地区的中小企业转型升级。”

　　“除了银行以外，民间借贷还是需要。”徐洪才说。“民间借贷和银行信贷应该同时存在，因为这个市场需求非常旺盛。二者应该互相补充，互相配合，而不能一概抹杀。”但是他强调，在民间借贷市场，还需要制度的规范，增加透明度，让这个市场更加健康。

　　对于民间借贷市场的作用，有分析指出，对于民间借贷而言，应该相信市场，给予其合法的市场地位。事实也证明，民间借贷宜疏不宜堵，应加强监管，引导其阳光化、规范化发展。尤其在中小企业经营困难的特殊时期，更应建立风险评估、预警体系、秩序整顿等制度，发挥其积极作用，同时防范可能出现的金融风险。

　　温商之痛真相

　　据21世纪经济报道消息，哪些老板可能会“逃路”，如何稳定这些企业，帮助它们渡过难关?如今已成为温州市政府最重要的工作。一位当地官员表示，根据近期的摸底调研，多家“跑路”企业的一个共同特征是，盲目多元化扩张和相互担保，而那些专注于主业的企业，受到信贷紧缩的影响相对较小。

　　10月13日，当天下午，在温州龙湾工业区，箱包公司老板郭明(化名)，一直在望着窗外的雨发愣。他做了十多年的工厂，如今一直亏本经营。固守不变，企业只能苟延残喘，但如果像其它企业一样扩张，他会不会成为下一个“跑路”的胡福林?

　　胡福林的跑路与归来，刺激着许多像郭明一样的温州商人。

　　这是郭明做老板的第18个年头，40岁的他，看起来要比实际年龄苍老。最近，他感到了前所未有的压力，郭明点燃一支香烟，半天说不出一句话。

　　郭明的工厂坐落在龙湾工业区，拥有自己独立的厂房，旗下员工130人，生产的箱包远销至欧洲各国。

　　“2004年至2005年，是最赚钱的时候，但现在，经营环境越来越差了。”郭明称，2008年遭遇了金融危机，因为公司业务主要是做外贸，遭遇了一些挫折，但“只是销路不好，毛利率也有5%左右”。

　　“现在的经营环境，比2008年还要差!”郭明说，公司的人工成本由之前的每人每月1800元左右上涨至2500元，而材料成本、用电成本都大幅度提高，致使毛利率降至3%以下。“现在，我们每年的销售额还有几千万，但利润已经从几百万降低至百万，再降至几十万，到现在，基本是亏本经营。”

　　这样的经营状况，早已让郭明对公司的主业心生动摇。而与他同时起步的老板，很多已经进入房地产、新能源等高利润产业，还有更多的朋友进入到担保、高利贷等领域。

　　“曾经也有朋友让我将公司里的钱参股担保公司，放高利贷。” 郭明直言，当时这对他来说确实是很大的诱惑，毕竟“很多朋友确实因为放高利贷赚到了钱”，但最终，考虑到过大的风险，他还是放弃了。

　　但坚守主业，却让他越来越失望。“虽然订单已经排到年末，但企业在亏本”，而且，“这么多工人要吃饭，做了这么多年的企业，也不能因为暂时的困难就关掉企业”。

　　虽然，郭明称，如果工厂转手，也会有人接手，不过，“卖完公司，我做什么呢?”郭明坦言，他确实一度认为自己“很多时候过于保守，才导致固守在这个低利润的劳动密集型产业”。7<<1234567>>

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　“固守本业，难以发展;盲目扩张，可能破产。”郭明仍在进与退之间踌躇。

　　郭明的困扰，信泰集团董事长胡福林或许也曾遭遇。

　　与胡福林相交20年的眼镜商陈女士表示，胡福林的失败之处在于“盲目扩张”。16岁开始就在父亲店里打工的胡福林，如今已经在眼镜的研发、生产、连锁销售等各个环节完成了全产业链布局。

　　不过，眼镜行业极低的毛利率，促使了胡福林的多元化。继进军地产业后，2008年，信泰集团又大举进入光伏新能源产业，并先后投资组建了浙江中硅新能源公司、温州中硅科技公司等多家光伏企业，“投资数亿元”。

　　“胡福林战线拉得太长，多元化扩张的步伐太快，这是其遭遇困境的根源。”陈女士称，信泰遭遇了信贷紧缩时，“许多项目投资至一半，胡福林只得借高利贷”。一位知情者透露，当时，银行抽离的资金达到6000万，并最终导致信泰资金链破裂，“这是压垮胡福林的最后一根稻草”。

　　如今，跑路的胡福林已经归来，温州政商两界也在积极推动信泰重组。不过，更多的“跑路者”，或许不会像胡福林那么幸运。

　　此前跑路的巨邦鞋业总经理王和霞就是一例。在7月27日消失后，她就再也没有出现。据龙湾区鞋业行业协会披露，王和霞出走的原因是，“涉足一家非法担保公司”，由于担保公司老板出逃，王也被迫失踪。

　　据当地一位鞋企老板介绍，王和霞涉足的担保公司，其实就是几个人凑钱放“高利贷”。普遍的做法是，自己出一部分资金，然后以一分半到两分的利息从民间融资，然后以三四分甚至更高的高利息借给他人，从中牟利。据称，王和霞此次失踪，涉及金额五六千万元，而像王和霞一样的“老板”，在温州永强一带就有上百个。

　　温州当地一位官员表示，“跑路”企业家一般有两类，一些像胡福林一样，盲目扩张导致企业资金链断裂，陷入困境。还有一类，就是像王和霞一样放高利贷的。

　　“温州一部分企业确实遭遇挫折，但不能说整个温州经济崩盘了。”温州经济开发区一位官员称，该开发区目前只有两三家企业老板跑路，不是“重灾区”。“所有的公司都要接受考验，那些落后的公司当然会被淘汰，但其它公司会崛起。”他还举例称，“人本轴承、正康实业等公司专注主业，不断进行产业升级，就发展得很快”。

　　正康实业董事长黄建聪表示，这家主营“不锈钢带、不锈钢管材、管件”的企业，1999年成立时资产仅700万元，如今资产规模已达2亿。“2004年，公司开始专注产业升级，只有向有前景、有科技含量的产品转化，未来才会有竞争力”。

　　“10年前，我们用1吨钢材生产钢带，可以赚4000元，而现在只能赚400元。如果不研发，生产有技术含量的产品，公司早就运营不下去了。” 黄建聪称，之前，朋友曾多次拉他进入房地产、担保等行业，但他认为“做实业还是要专注”。

　　不过，随后，黄建聪却出人意料地谈起，从2006年开始，他就一直在关注新能源LED产业。

　　“经过长时间的考察我发现，LED的市场前景很不错。如果项目方案审批下来，我们打算投资3亿到该领域。”黄建聪称，为了分担风险，他会引入合作伙伴，自己持股比例在40%至50%，投资金额在1.5亿左右。而不足的资金，他表示会从银行贷款。

　　“我不会成为下一个胡福林。”当提及“多元化风险”，黄建聪信心十足地说，只有倒掉的企业，没有倒掉的行业。而仅仅两天前，主营LED产品的深圳均多立公司董事长毛国钧举家外逃，并由此引发了“LED倒闭潮是否将出现”的热议。

　　温州老板“跑路”的政策诱因

　　据21世纪经济报道消息，“信泰可以说是被逃跑的。”10月12日，一家给信泰集团做配件的金属制品企业董事长吴旭升这样说。7<<1234567>>

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　他称，“温州跑路企业主，一些是由于面对宏观政策短期急剧变化引起的资金链危机——从两年前的宽松，到现在的紧缩——而无法适应，就像信泰。如果货币环境平缓的过渡，很多企业是死不掉的。”

　　“两三年前，政府促动信泰进军太阳能产业，实现业务转型。我们给信泰做配件，据我了解，信泰的太阳能方面的投入是最多的。”他称，那时候货币政策比较宽松，四万亿刺激计划出来，政府底气十足，银行很容易承诺给贷款。现在两年不到，货币政策骤然收缩，还掉的贷款银行就不再续贷了。“因此我说信泰是被逃跑的”。

　　吴称，在温州逃跑的企业主里面，不少是做投机、民间借贷的。“像信泰这样，因为货币政策骤然转变资金链断裂的，应该在一半左右”。

　　浙江省中安担保集团董事长谭建国表示，通常企业转型会有个资金安排计划，如果环境改变超出企业家的预测，加上银行贷款多为短期，这样资金周转就不免出问题。

　　“政府政策的持续性不强，从经济规律上说，很少有行业能够实现3年回本。现在两年不到货币政策就大变，信泰走入困境，不仅是自然经济规律的淘汰，逃跑企业主中就不少是由于这种原因迫使的”。在吴看来，这波温州老板跑路潮中，政策因素也不容忽视。

　　2008年，一企业贷款了20亿元，分成10笔一年期贷款。这20亿一下子要投入到固定资产中，就涉及到短贷长投。

　　“之后每年还贷2亿，还了以后银行再续贷2亿。但是这些产业投入又不能马上产生效益，为了维护在银行的信用，企业往往就会先借2亿的高利贷，等新贷款下来以后再还回去。”他称，“但政策一下子收紧后，2亿的贷款还了以后不能续贷，民间借贷就越滚越多，利息很高，资金就周转不起来了。”

　　“即便不采取暴力，企业老板也受不了，就逃跑了。”吴称。

　　“因此，温家宝总理视察温州以后，提出来“即便不采取暴力，企业老板也受不了，就逃跑了。”吴称。

　　“因此，温家宝总理视察温州以后，提出来不押贷、不抽贷的政策是很精准的。因为对于货币政策骤变而陷入困境的企业，这样可以比较有效的解决临时性的资金问题。对于因为做民间借贷和炒房、炒煤，不做实业而陷入困境的企业，淘汰也无所谓。”吴这么认为。

　　如果信泰倒掉，该公司上下游的企业就会很受伤，多米诺骨牌效应就开始了。

　　除了身为企业主，吴旭升的另一个身份是乐清某“兄弟会”的总工。

　　10月12日，在刚刚成立的温州中小企业促进会瑞安分会现场，吴表示，他是该会乐清分会的会员，“这是一个‘明’的企业互助组织，实际上我们乐清还有一个‘暗’的互助会，我们称为‘兄弟会’，没有注册，私下的。‘兄弟会’成员之间的关系要紧密得多”。

　　他称，互助会共有包括银行、政府、中小企业在内的70家会员。企业会员的要求是每年要有4000万元的销售额，目前最大的企业是5亿元的销售额。“大的企业也不是我们的目标，像信泰这样在温州算中大型的企业，并不在我们里面”。

　　10月2日，该互助“兄弟会”刚刚举办过最近的一次会议。

　　据了解，该互助会本身有约4000万元的互助基金，如果会员遇到资金拆借问题，该基金会以3分月息进行内部拆借，拆借一般是提供几天周转，很少超过半月。

　　据悉，除了企业，乐清本地银行也有动力加入，因为互助会中的会员企业都是挑选过的，是良好的企业贷款对象。“在2009年，银行有大把贷款指标的时候，银行还得在会里面进行营销。”吴称，“更重要的是，协会里面的企业也能给银行帮上大忙，每个月底银行冲存款的时候，绕不开‘兄弟会’成员的资金。”

　　乐清本地一家汽配企业主称，包括乐清在内的温州企业喜欢抱团取暖，“民营经济自然组合在一起，抵御风险，也算是特有的生命力”。7<<1234567>>

　　12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　吴旭升称，他们公司过百员工这几年所赚的利润和太太炒房差不多，“我认识的一个人做企业，赚的钱还没有太太炒房的十分之一”。

　　在吴看来，靠炒房和放高利贷赚钱，已经使得温州失去了定位。

　　吴旭升称，中国企业愿意买高科技设备，而不愿做员工培训，员工没有归属感。“这不仅是工资的问题，温州50万年薪的员工也没有归属感，因为户籍制度和高房价”。

　　上述汽配老板也认为，高房价透支了温州的的竞争力，“温州瑞安的房价就能达到两三万元，温州市更高。另外，工业用地价格极高，乐清厂房要200万-300万/亩，不少人炒工业用地就比做实业的利润多得多”。

　　他坦陈，“一旦靠厂房增值赚钱，产业空心化就不可避免了”。

　　但吴反问，“中国很多领域限制民营经济，玻璃门到处都是。如果本身做实业赚钱少，企业的一些闲余资金，不投资房产、艺术品、放贷又能怎样”?

　　从乐清来看，温州民间借贷资金来源，一个是民间富余资金，还有一部分则来源于银行贷款。

　　“个人拿自己的钱放高利贷基本被看做没本事，不少高利贷资金来源是银行贷款。”上述汽配老板称。

　　他分析，能拿到银行贷款进行放贷的一般是三部分人/企业，一是规模企业，另外是公务员，还有一部分是有关系的老百姓。“在温州，金融机构对公务员有一个潜规则，公务员不抵押可以贷50万元，有房子的至少可以贷100万元，如果再有朋友给你做个担保，这样就可以贷款200万。”

　　“对有些公务人员，按照中华人民共和国公务员法，应不应该从事高利贷，政府有关部门管了没有，这也要认真对待。”13日，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌称。

　　吴认为，民间借贷涉及银行资金，使问题看起来没那么容易解决。

　　谭建国表示，如果没有特别奏效的新政策，年底前问题将更加严重。

　　走访温州的二手车市场，发现不少名车已经挂出来，卖资产还贷似乎还在进行中。吴旭升称，他们企业欠银行贷款1000多万，已经还了500万，“但是如果银行再把500万也抽走了，那我也可能出现问题。”(编辑：郭英鸽)7<<1234567