北京市区项目升温明显

　　CUBN记者 宋博 北京报道

　　9月新盘榜上，位于四环内的项目凤毛麟角，大量新盘集中在昌平和房山，同质化中低端楼盘在调控压力下颓势益发明显，而城市核心中高端住宅却逆市热销，楼市外冷内热趋势明显。

　　据亚豪数据统计，9月，北京有33个项目计划开盘，供量主要集中在昌平和房山。记者在榜单中看到，四环内项目只有两家，CBD核心商务区仅有金茂府一项目在售。

　　在楼市限购的大背景下，住宅销量一路走低，而8月份的成交量甚至跌至三年内的最低谷，大量的同质化竞争造成供大于求局面，而核心区域因供应稀少，热销态势明显。

　　“外冷内热”趋势明显

　　通州的“重灾区”，大兴“价格战”，房山土地接近流拍……多个新城房价降势已明，尤其是位置较偏、交通不够便利的项目，降幅尤其明显，但反观地段优越的城区项目，无论新房还是二手房，价格却依然坚挺，甚至部分项目还在上调售价。可以看出，不论市场情况如何变化，拥有核心区位资源是楼盘保值的关键所在。

　　业内人士认为，尽管中低端项目成交量比重依然较大，但随着后期刚需人群消费疲软以及1.5万套保障房入市，中低端项目前景不被看好。“市区项目由于其稀缺性和较高的保值增值空间，商品房成交会继续向市区转移，而购买力强大的高端人群会支撑中高端住宅市场继续领跑市场”。

　　亚豪机构副总经理高姗表示：“随着调控进行，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”

　　核心资源成保值最关键因素

　　中高端住宅之所以能够在淡市下领跑市场，究其原因，一方面，改善型需求相对低总价市场更为稳定。另一方面，比起价格为王的时代，真正满足购房者心理需求的还是拥有核心资源。这里核心资源除了区位外，最主要的是教育和环境。

　　为了提升品牌实力，补充区域资源，将公办名校引进社区的“名企+名校”的模式逐渐为更多品牌开发商认同并青睐。如太阳公元引入人大附中分校、华侨城引入黄冈中学、润泽庄园引入朝阳实验小学、远洋万和城引入芳草地小学等。教育的引进可以提升地产价值是毋庸置疑的，唐宁one开盘至今，价格已翻数倍；太阳公元从不到两万单价一路升至5万有余，在很多楼盘价值翻涨的案例中，教育功不可没。

　　日前，金茂府引进的北京实验二小朝阳学校动工，意味着一所国家级重点小学将落户CBD，这对于CBD商务光环下的金茂府生活圈来讲，无疑是强劲的教育实力补充。

　　专家分析，金茂府社区引入名校，占有优质教育资源，即为下一代抢占了成功先机，此举也显示了企业的社会责任意识。房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，与学校衔接，无形中提高了物业的品质。