50万房贷月供能涨1126元

　　不经意间，银行悄然提高了房产信贷门槛，不仅二套房贷从严从紧，就是首套房贷也提高了利率。此举不但让房奴感觉吃不消，就是此前一直宣称“不受多大影响”的开发商，也哀叹说，房产市场的严冬到了。

　　□东方今报首席记者李凌/文记者邱琦/图

　　●“房奴”等：压力很大

　　“房价高，贷款利率也高，‘房奴’想当也不好当的。”昨天，在郑州市紫荆山路上的一家房产开发公司，购房者王先生很是伤感。因为着急结婚，他8月份在这家公司购买了一套房子，当时办的是按揭贷款，虽然所有手续早在8月下旬就交到了开发商手里，但昨天开发商通知他，现在贷款利息提高了，“现在就办贷款手续的话，利息要提高10%；要想再等等的话，有可能提高5%，但也有可能办不下来”。

　　王先生找销售人员算了一下，按自己贷款50万元20年期计算，利息提高10%，一个月要多交215元，20年下来，总计要多交51500元，“我和媳妇每个月才收入5000元，利息一涨，等于一年的工资没有了。”

　　“首套房贷利率怎么都上浮了，让我们打算购房的人怎么办呀。”市民张女士也抱怨说，几个月前，实行的还是基准利率，在当时就应该果断出手。“现在买房，多一成首付意味着多拿几万元，对于我们这种工薪阶层来说压力很大。”

　　不但是房贷利息提高，申请所需时间也更长了，“8月份向银行申请了60万元的贷款，全部证件与收入证明等都齐全了，但到现在都没有通过申请！”李先生诉苦说，“现在的贷款利息是几天一提，外地有的已经提高了20%~30%。就怕等的时间越长，利息越高。”

　　●开发商：严冬到了

　　此前，面对限购令、二套房贷提高等房产调控措施，不少开发商声称，对房产市场影响不大。但现在，他们已经真切地感受到了房产市场严冬的到来。

　　“随着个人房贷业务的进一步收紧，开发商的资金来源将进一步趋紧，受到影响很大，能想到的办法都想了。”郑州金秋房产开发公司总经理张献秋说，受资金限制，他们一个大的项目已经停工了，还有一个项目也放缓了开发步伐。

　　“今年各个大银行的按揭贷款把控都很紧，银行内部人士给我们讲，央行的按揭贷款额度的限制不是以文件的名义下发的，而是电话通知的，调整幅度很大，节奏很快。”清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦表示，“各家开发公司都备受资金紧张的压力，当务之急就是找到资金，才能生存下去。”

　　受政策趋严和信贷收紧的预期，来自于开发商融资的压力，是师凯伦判断春节前后“量跌价跌”的主要理由。他坦承，今年上半年的房企还能扛得住是因为在房产调控政策之初，效果还没有达到最大，也有一定的弹性空间，“但随着政策越来越严格，执行也越来越严密，融资渠道再被堵死，降价将成必然”。

　　省商业经济研究所所长张进才称，房地产企业的资金杠杆率已经创造了新低，资金利用成本越来越高，特别是中小企业融资难已经成为普遍现象，预计楼市调整将逐渐从小房企开始，降价求量将逐渐普遍。“如果继续下去的话，楼市的拐点将会很快到来。”

　　■ 算笔账

　　月供能涨1000多元

　　上调贷款利率，对首套房置业者有多大影响？

　　以北京一套总价140万，首付三成，贷款100万、20年还期的房子为例，如果上调到基准利率的1.05倍，即7.40%，购房者每年还款约95938元，总还款额比之前增加约50848元，每月多还款211.87元。

　　如果是在长春，那“恭喜”你，效果更明显。如长春一套总价70万，首付三成，贷款50万，20年还期的房子，按基准利率计算，月供为3891.52元。

　　利率上浮50%，贷款利率将达10.575%，而月供也将得到5017元，比之前多掏1126元。

　　■ 声音

　　按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

　　——中国社科院金融研究所研究员易宪容