楼市降价潮或将来临

　　

　　本报记者 陈偲

　　“十一”长假之后的第一周，楼市供求量虽有增加，但仍然低于节前水平。在低迷楼市的背景下，楼盘打折力度连续升级，楼市全面降价潮或将来临。

　　根据中国房产信息集团（中房信）CRIC数据，上周（10月10日-10月16日）共有9个项目推出共计14.9万平方米的新房源，环比多供应154%。成交面积为11.87万平方米，环比增加39%，但是也仅相当于去年同期成交量的三成水平。

　　值得一提的是，部分开发商已经拉开了“大甩卖”的序幕。中房信CRIC数据显示，位于嘉定新城的龙湖郦城目前在售精装房源成交均价在1.6万-1.9万元，而新开一批同样标准的精装房源，对外报价只有1.3万-1.6万元/平方米，每平方米直降3000元，相当于八二折。同样是龙湖旗下楼盘，位于松江的龙湖好望山上周推出平层公寓产品，其在网上房地产的报价为2.3万-3.1万元/平方米，但是实际售楼处给出的优惠价格在1.5万元左右，比最低报价还低8000元，而这个前期别墅房源卖到3.4万元/平方米、原本定位中高端的精装修项目，为了低价冲击市场，其公寓房源无奈以1.5万元的低价毛坯房出售。除此之外，据媒体报道，长泰西郊别墅更是以七五折销售，市场给出的优惠力度已经纷纷突破九折底线。

　　“年底将至，由于开发商多笔款项要在年底结算的原因，资金压力也到了最紧张的阶段，这也是市场出现较大力度优惠的原因。”中房信分析师薛建雄认为，目前市场的优惠范围和力度已经超过了2008年。但他指出，银根不放松，楼市就不会出现转机。而在这个时间点，各大银行又传出首套房贷利率上调的消息，无疑加剧了楼市目前的困难局面，也使得开发商的资金压力问题更加严峻。银根的继续收紧，将加快楼市全面降价的来临。