三季度上海写字楼租金继续上涨

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　来自跨国企业和国内公司的扩租需求持续强劲，推动着沪上甲级写字楼平均租金持续上涨。据仲量联行最新发布的报告显示，今年前三季度，上海甲级写字楼的租金累计涨幅已经达到14．3％，当前浦西甲级写字楼租金环比上升3．4％至8．9元／平方米／天。

　　浦西市场供应趋紧

　　商报记者注意到，在浦西市场，跨国公司的扩张需求推高甲级写字楼市场净吸纳量，新建成写字楼及未来项目的租赁和预租表现尤为活跃。例如，阿克苏诺贝尔在静安寺的1788国际中心内租赁约1．55万平方米的写字楼，办公面积较之前扩大近40％；奥姆尼康也在该项目中租用了约0．75万平方米的办公面积。上季度交付的超甲级写字楼上海环贸广场一期的出租率已经达到57％，剩余约40％的面积也已在积极的租赁洽谈中；而来自金融行业的需求则继续推高浦东市场的净吸纳量，跨国银行在超甲级写字楼市场的租赁表现较为突出。前不久，两家国际投资银行刚在陆家嘴的上海国金中心二期分别租赁了约1．04万和0．39万平方米，表明他们在中国的扩张计划并没有因市场对全球经济的担忧而有所抑制。

　　仲量联行指出，在今年第三季度，全市甲级写字楼的平均租金达到8．6元／平方米／天，环比增长2．5％。浦西大部分写字楼的空置率极低，业主议价能力正不断提升，租金表现优于浦东市场，浦江两岸的租金差距略有拉大。其中，浦西甲级写字楼平均租金环比上升3．4％，达到8．9元／平方米／天；浦东的平均租金环比上升1．1％，至8．3元／平方米／天。

　　非中央商务区吸纳量创新高

　　值得一提的是，在上海非中央商务区的写字楼市场，三季度共有5个写字楼项目落成，共计为市场新增约31．23万平方米的写字楼面积。尽管如此，由于新竣工项目交付时的高预租率以及市场原有项目强劲的净吸纳水平，再加上来自乙级写字楼租户升级办公空间的推动力，三季度非中央商务区甲级写字楼的净吸纳量创出历史新高，达到近20万平方米的水平。

　　浦东嘉里城在竣工仅三个季度后的出租率就达到了75％，且大部分剩余面积正在租赁洽谈中且有望达成协议。较低的租金令非中央商务区写字楼极具吸引力，其与中央商务区的租金差距正在拉大。仲量联行方面指出，三季度非中央商务区甲级写字楼租金为5．3元／平方米／天，较去年同期的4．4元／平方米／天已经上涨了20％。

　　此外，商报记者还获悉，4个地处中央商务区的甲级写字楼项目同样于今年三季度竣工交付，带来约22万平方米的新增供应。虽然有新项目入市，但强劲的预租表现使得市场空置率仅有小幅上升，至季度末，浦东和浦西的空置率分别为9．5％和7．0％。