于文军：房价大涨时，购房者给开发商补“差价”？

　　

　　10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。（10月24日《上海青年报》）

　　围攻房产商实属可笑。房子是商品，哪有只涨不跌的？买房也属于一种投资，交易自由、风险自负。这道理很浅显，正如炒股票、炒黄金白银、炒收藏品等，涨跌不都很正常吗？赢家的秘诀在于，低点买进，避免了投资品降价的风险。输家就倒霉在，价高时买进，一旦投资品价格下跌，他就被“套牢”了，成了在高峰上站岗的哨兵。

　　前述业主要求开发商赔偿的逻辑很荒唐。房子降价了，要求开发商赔偿损失。试问：如果房价大涨，购房者大赚，开发商卖便宜了、亏了，购房者是不是要给开发商补“差价”？

　　开发商降价，广大中低收入阶层无不欢欣鼓舞，高房价的坚冰终于开始融化，这是国家宏观调控的结果。房价高企，不仅老百姓住房难，而且威胁金融安全和经济稳定。日前，国务院总理温家宝强调：目前，房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。显而易见，中央对楼市调控的决心是坚定的，力度只会越来越大，房价下跌是早晚的事。在这种背景下，开发商降价，说明他们有些扛不住了，当然这也是明智的选择。若再不降价，开发商的资金链就会断裂，哭，就会成为他们的常态。不言而喻，作为明智的购房者，宜冷静观望。

　　买房前希望房价下跌，买房后希望房价大涨、房子升值，这种心情可以理解，但不健康。天下哪有只赚不赔的好事？怕吃亏，就老实呆着，别来楼市凑热闹！（于文军）

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