新建商铺供需双双走低 成交均价冲至历史高位

　　

　　商报记者 刘晓颖

　　自今年7月份成交供应量双双达到高峰后，申城新建商铺的成交量就开始一路下滑，但成交均价却是从8月份开始触底反弹。商报记者了解到，沪上新建商铺的成交均价已连续3月持续增长，10月间成交均价更是冲至历史最高位，达1．9万元／平方米，环比增长4．34％。业内人士认为，上海出台的商业地产“限贷”政策可能是导致10月间成交量下滑的重要因素。

　　外环外商铺成交占六成以上

　　10月至今（截至25日），上海新建商铺成交面积为6．36万平方米，较上月同期下降27．71％，较去年10月同期下降39．76％。供应方面，10月至今供应面积为7．69万平方米，较9月同期大幅下滑37．43％，较去年10月同期下滑31．41％。

　　数据显示，10月间，外环外商铺的成交面积占成交总量的82．86％，内外环间和内环内的占比分别为15．90％和1．24％。事实上，今年以来，外环外商铺的成交面积占比一直是在六成以上。可见，外环外商铺的强势地位仍在继续。而成交面积前5位的商铺类项目也证实了这一点。10月间，成交面积排名前5位的商铺类项目共成交2．05万平方米，占比达32．04％。这5个项目中，除一个位于内外环间、成交均价为3．84万元／平方米，其余4个项目均位于外环外、成交均价不高于1．7万元／平方米。商报记者注意到，即使是目前排名第一位的浦东某项目，目前成交面积也只有7255平方米。这也从侧面反映了本月交投的平淡。

　　局部板块二手商铺成交下降显著

　　新建商铺成交回落的同时，申城局部板块二手商铺的成交也出现较大幅度的下滑。

　　据21世纪不动产上海锐丰川沙现代广场店经理朱来节透露，从9月份开始，川沙板块二手商铺的成交量就出现了较为明显的下降，从他接触到的客户中推算，成交量较8月下降了四至五成。

　　朱来节向记者介绍，现在想要购买商铺的客户，大多数是手头拥有足够资金，无需贷款，寻求保值增值的群体。但出于对国家未来经济走势的不乐观判断，这部分客户目前出手较为谨慎，商铺成交周期也被拉长。同时由于目前商铺供应量较大，客户可选择余地较多，增加了客户对商铺空置的担忧，仅少量优质商铺（如沿街底商）能吸引客户，也是造成目前成交量大幅下降的重要因素。“不过，目前商铺的租赁情况较为理想，寻租问租的客户较多，川沙板块一间35平方米左右的沿街小商铺，一般月租金在6000－7000元。”朱来节补充到。

　　商业地产的持续火热实际上已使投资风险升级。据21世纪不动产上海区域市场统计，截至10月23日，上海新建商铺的存量为595．98万平方米，如果按照1－9月间的月均成交面积16．25万平方米来计算的话，消化掉全部存量至少需要36个月。