秋霞坊和御景熙岸开发商首度回应业主：走司法途径

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　长期的宏观调控已经在上海楼市逐渐奏效。本周二，本报发表了《三降价盘前期业主上演“十月围攻”》的报道，上周末，中海、绿地、龙湖等知名房企在上海的3个楼盘因为大幅降价而遭遇大批前期业主“围攻”售楼处，要求维权。

　　昨天，绿地秋霞坊和中海御景熙岸的逾百名前期业主再次来到售楼处，与开发商谈判，要求退房。而中海御景熙岸开发商也首度作出回应，要求业主走司法途径。

　　■绿地秋霞坊：业主将开发商代表围在当中

　　绿地秋霞坊位于轨道交通11号线嘉定新城站附近，距龙湖郦城不远，自去年12月起开盘，今年10月4日再次推出312套住宅房源，最低报价16500元／平方米，最高逼近20000元／平方米。上周，秋霞坊展开了促销活动，销售均价降至12000－13000元／平方米左右，与网上报价相比，整整下跌了4500－8000元／平方米左右。因此，上周末，闻讯而来的一批前期业主来到绿地秋霞坊的售楼处要求维权。

　　昨天下午，商报记者一出地铁站就看到了秋霞坊“25万签约纯水岸奢华三房”的大幅广告，当记者赶到绿地秋霞坊位于双单路上的售楼处时，100多名业主已经等候在售楼处了，但售楼现场同时还有不少知道降价消息而特意赶来看房的购房意向者。

　　商报记者从售楼处一位负责安保的工作人员处了解到，这批业主从上周六开始，几乎天天到售楼处讨说法。业主方面提出无条件退房，开发商方面的说法是按照合同来办，业主退房需要支付20％的违约金，而业主自然不肯答应，“双方条件差距太大，所以一直谈不拢。”目前，绿地秋霞坊已经暂停销售。

　　一位业主告诉商报记者说，他们大部分都是首次购房的刚需购房者，所以一知道降价就到售楼处来要求维权。之前，开发商说会在昨天有一个答复，因此，有业主从昨天早上8点钟就开始在售楼处等到现在。

　　“我们这些业主都是从去年12月份开始陆陆续续买的房，有人是12月份，也有人是今年6、7月份买的，合同上的价格基本都是17000－18000元／平方米左右，个别也有20000元／平方米，所以，当我收到绿地秋霞坊12000元／平方米的促销抢购消息时，我们真的受不了。”一位业主这样告诉记者说，“我的房子总价130多万元，每个月要还6000元的贷款，现在还有几千元的房租要付，我的银行贷款还一直在还，一降价，几十万元就这么飞了。这个房子现在就是我的一个负担，我情愿把它退掉，这点钱现在可以买个更大的房子了。”而当商报记者问及退房之后再购房如何解决当前银行贷款难贷的问题时，她表示目前还没有考虑。

　　商报记者了解到，昨天，绿地集团派出2位代表来到售楼处和业主代表谈判，业主要求无条件退房，开发商方面之前的说法是按照合同来办，业主需要缴纳20％的违约金，而业主认为绿地存在价格欺诈，自然不肯答应，因此双方一直僵持着。

　　当商报记者来到双方谈判的贵宾室时，发现几十位业主代表围成了一个圈，将开发商代表围在当中，旁边还站着五六名警察。几个业主代表不时对开发商代表发出了关于大幅降价的阵阵质问，对此，开发商代表始终低着头一言不发，其中一位还时不时地发着短信。

　　截至昨天下午5时，绿地秋霞坊的上百位业主仍然未曾离去，与开发商在售楼处僵持着，双方也未曾商量出一个皆大欢喜的方案。

　　■中海御景熙岸：业主与开发商谈判也无结果

　　无独有偶，与绿地秋霞坊的业主相仿，近期沪上三大降价楼盘之一的中海御景熙岸也于昨日向前期业主给出答复，售楼处同样引来了大批的前期业主。

　　中海御景熙岸前期房源均价已达22000元／平方米左右，上周推出的一批新房源均价却直降5000元／平方米左右，大约17000元／平方米左右，成为在宏观调控之下，上海率先大幅降价的楼盘代表之一。正因如此，中海御景熙岸的促销引起大批前期业主不满，要求维权，中海御景熙岸也已经暂停销售。然而，在前天半夜，中海御景熙岸却依旧开盘，均价约为17500元／平方米。虽然身处风口浪尖之上，但是大幅度降价后的优惠价格确实吸引到了不少购房者意向者的目光。据相关媒体报道，中海御景熙岸当天夜里推出400多套房源，拿号者却已经排到了500多号，热销程度可见一斑。

　　而这一消息显然引起了前期业主的注意。昨天，来到中海御景熙岸售楼处的逾百名业主对开发商代表提出了疑问，中海的代表却称并未卖房，只是了解客户需求。

　　商报记者了解到，中海御景熙岸的前期业主对开发商提出了两种解决方案，一是要求退房。据悉，按照中海御景熙岸的购房合同，退房业主需承担的违约金为5％，有业主表示愿意支付这笔违约金，只求退房，退房后还可以再买；另一种方案是要开发商向前期业主补还差价。

　　对于大批业主提出的这两种方案，中海的代表不置可否，只是说了一句话，要业主“走司法途径”。换言之，中海御景熙岸业主代表和开发商代表的这一场谈判同样无疾而终。

　　商报记者注意到，无论是绿地秋霞坊和中海御景熙岸，在大幅度降价之后，前期业主均感到自身利益受到损害，遂要求退房。但另一方面，打出促销牌之后，这两个楼盘着实换来了不少成交量，秋霞坊上周就以13071元／平方米的均价售出28套，排名全市第4位。在商报记者看来，在几个“领头羊”出现之后，上海新房住宅市场上降价的楼盘预计将越来越多。

　　◇相关链接：万科：中国楼市已转向

　　商报记者 刘晓颖

　　沪上几大知名开发商已出现降价促销举措，由此惹来各界惊呼：房价拐点将至。

　　作为房企领头羊的万科近日表示，国内房产市场（中国经济的关键推动因素之一）已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。

　　对公司楼盘销售情况，万科表示，由于限购政策对投资购房需求、高端房需求的影响相对更大，而公司产品主要面向普通自住购房者，因此受影响相对较小，公司三季度销售速度明显好于市场整体，预计这一优势未来仍将继续得到体现。

　　万科近日发布的三季度报告显示，今年1－9月，公司累计实现销售面积841．2万平方米，销售金额970．8亿元，分别比2010年同期增长39．9％和35．9％；实现营业收入293．1亿元，净利润35．8亿元，同比分别增长31．0％和9．5％。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科今年一半以上结算资源集中在第四季度，因此前三季度结算量相对有限。随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。

　　在谈及市场后续的走势时，谭华杰表示，10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。不过他同时指出，市场环境的变化并没有超过万科的预判，公司在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，就有意加大了推盘力度。