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楼市腰斩“金九银十”

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-02 00:59 来源: 国际金融报

  

  ■ 本报记者 卢元强 特约作者 邱瑟

  限购令持续发力,北京楼市“金九银十”以成交量大幅下降至腰斩惨淡收场。北京房地产交易管理网数据显示,截至10月30日,北京10月住宅签约仅12099套,约为去年同期的一半。

  根据北京房地产交易管理网数据,截至10月30日,北京10月商品房住宅签约套数为5323套,二手房住宅签约套数为6776套,合计成交仅为12099套。这一数据不仅低于9月创造的成交低量纪录,更是创造了2009年以来网签记录最低值,仅高于受网签暂停、春节等叠加影响的今年2月。

  加上9月住宅总成交13986套,北京市“金九银十”住宅成交共26085套,对比去年9、10两个月份50582套住宅成交量,下调幅度达到了46%左右,而与2009年“金九银十”74690套住宅成交量相比下调幅度更是超过了64%。以“腰斩”来形容今年的北京楼市金九银十,有过之而无不及。

  新项目滞销,北京楼市的库存压力进一步加大。截至10月底,北京中原地产统计数据显示,北京住宅库存已经达到11.8万套,创造了2009年6月8日以来的库存最高点。仅“金九银十”两个月的时间,新增库存积压就超过了8800套。北京中原地产分析,按照目前的库存消耗比,即使目前不新增供应,消耗库存也需要超过22个月的时间。

  另据亚豪机构统计,截至今年年底,北京还将有近60个项目寻求入市,其中纯新盘33个。

  随着房地产调控的深入,龙湖、星河湾、万科、中海、华润等大房企纷纷加入降价大潮,降价促销似乎已成大势所趋。

  北京中原地产市场总监张大伟认为,目前购房者信心已经降到谷底,降价已经成为大势所趋,降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延。

  

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