申通地铁底价摘得闸北商办用地

　　临港产业区地块被另一买家以2．2618亿元底价摘牌

　　昨天，137号公告中的2幅地块开标，两幅地块全部以底价成交，均由唯一一位竞买申请人独家摘牌，申通地铁8．25亿元底价拿下闸北不夜城商办用地。

　　据统计，今年前10月上海经营性用地出让金收入共计达997．38亿元，较去年前10月增长7．17％，成交面积1170．38万平方米，同比增长24．53％。

　　商报记者 袁晨晨

　　申通地铁底价拿地

　　今年第137号土地公告合计推出了位于浦东新区、闸北区、临港新城和嘉定区的5幅经营性用地，其中，一幅闸北的商办用地和一幅临港新城的住宅用地在提交竞买保证截止时，都只有一位竞买申请人提交竞买保证且提交竞买申请，因此，这两幅地块的挂牌截止时间调整至昨日。

　　资料显示，闸北区95街坊16丘地块东至地铁恒通大厦，南至长安路，西至恒丰路，北至恒通路，土地用途为商业用地、街巷、办公楼，出让面积约11746．8平方米，容积率6．38，按照8．25亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为11008元／平方米。

　　这幅地块只有一位竞买人申请竞买，最终为上海申通地铁资产经营管理有限公司以8．25亿元的底价独家摘得，成交楼板价11008元／平方米。

　　商报记者注意到，闸北区95街坊16丘地块坐落于闸北不夜城商圈，紧贴着轨道交通1号线汉中路站，北面距离上海火车站只有一站路，东北面靠近不夜城公园和天目中路立交桥，南面与苏州河相近，交通四通八达。政府地块为综合开发出让地块，地块内规划公交枢纽作为土地出让的前置条件之一。据答疑纪要显示，地铁为综合开发增加的地铁加固措施费、前期地下设施建设与预留开发条件构筑物建设费用合计约5．1亿元，这一工程为地下设施建设（基坑深约－33．00ｍ），项目实施有不确定性，因此，最终价格以审计决算为准，并支付给轨道交通建设单位。换言之，闸北区95街坊16丘地块虽然位置优越，但开发起来并不简单，所需付出的费用也远不止8．25亿元的土地出让金，与其他公司相比，申通地铁显然更有得天独厚的优势，最终得以底价摘牌。

　　至于另一幅临港产业区万祥社区Ｇ0302地块则被ＣＶＨ（Ｃｈｉｎａ）Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｏｎｅ Ｐｔｅ．Ｌｔｄ．和上海临港万祥经济发展有限公司组成的联合体拿下，同样以2．2618亿元的底价独家摘牌，这幅住宅用地的出让面积50082．1平方米，容积率1．8，粗略估算，成交楼板价约为2509元／平方米。据悉，ＣＶＨ（Ｃｈｉｎａ）Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｏｎｅ Ｐｔｅ．Ｌｔｄ．实为凯德置地旗下子公司。

　　前10月土地出让金收入997亿

　　自今年二季度以来，底价成交成为上海土地市场的主流趋势，尤其进入下半年这种趋势更为明显。在刚刚结束的10月，上海经营性土地成交量迎来低谷，据上海搜房网统计，10月上海共成交经营性用地81．15万平方米，较去年10月减少近八成，环比今年9月减少71．37％。10月上海经营性土地成交面积仅高于4月份的27．55万平方米和5月份的18．48万平方米，位列前10月上海土地成交面积的第三低。尽管如此，今年前10月上海经营性用地出让金收入还是较去年前10月增长了7．17％，达到997．38亿元，成交面积同比增长24．53％至1170．38万平方米。

　　但不可否认的是，上海土地交易市场行情已经大幅降温，开发商拿地意愿亦日渐走低，在10月中已有多幅地块无人竞买而主动撤牌。

　　10月21日，上海有5宗商业地块开标，但最终只有2宗地块以底价成交，3宗商业性质地块因无人申请而提前终止出让。这在今年的上海土地市场上极为少见。这三幅撤牌的地块分别为浦东新区合庆集镇08－16地块、浦东新区外高桥新市镇Ｅ03－02地块和浦东新区外高桥新市镇Ｅ06－03地块。来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，截至竞买保证金到账截止时间，这3幅地块依然无人申请竞买。最终，出让方不得不在竞买申请截止时间的前2天将这3幅地块的出让终止。

　　原本是土地市场“香饽饽”的住宅用地同样未能免俗。原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城地块就因无人竞买而在10月31日终止出让。在这4幅地块中，奉贤区南桥基地12单元02Ａ－09Ａ地块和奉贤区南桥基地12单元04Ａ－04Ａ地块都是纯住宅用地，奉贤区南桥基地13单元25Ａ－04Ａ地块和奉贤区南桥基地13单元26Ａ－04Ａ地块是商住用地。

　　如此连续多幅地块出让终止在此前的上海土地市场上并不多见，加上因竞拍人未到场而导致流拍的世博会地区Ｂ片区Ｂ03Ａ－02地块，10月上海推出的地块中有8幅地块出现了出让终止的情况，究其原因，楼市大环境的日益低迷，导致了开发商的拿地节奏逐渐放缓。上海搜房网分析师张万雨表示，在楼市成交低迷、房价日趋松动的大形势之下，开发商拿地更为谨慎。同时，当前交易回笼不旺、信贷频频收紧，资金短缺导致房企不得不抑制自身对土地的渴求。

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　　据了解，截至10月底，上海有28幅土地在11月和12月进行出让，其中纯宅地10幅，共计49．85万平方米，在这10幅纯宅地中不乏一些容积率为1的优质地块，如罗店新镇Ｅ4－1地块及罗店新镇Ｆ1－3地块。同时一些面积较大的地块也将在年底进行出让，如嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块和金山区朱泾镇Ｂ16－08地块都超过8万平方米。