“金九银十”未现 楼市“冬眠”提前

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　本报9月份曾刊登《楼市暗战“金九”季》报道郑州楼市九月的促销战争，如今10月份已过，传统的“金九银十”画上了句号，楼市的暗战谁赢谁输？过去的两个月楼市是否迎来了辉煌，创造了“金银”局面？

　　

　　九月楼市已入冬

　　传统的“金九银十”是众多房地产开发商所期待的销售良机，但今年的9月份对于整个楼市来说却不是一个硕果累累的季节。

　　从郑州市房地产管理局发布的9月份数据来看，郑州市商品住宅不仅在销售面积上没有上涨，而且销售均价与8月份相比还有所下降。银基王朝副总经理齐华伟表示，“金九银十”只是人们传统上的概念，今年，在国家大力调控下，楼市基本不会出现一个井喷式的销售旺季，现在开发商已面临楼市寒冬，优惠促销只是开发商在准备过冬的棉衣。

　　河南恒辉房地产顾问有限公司一项目销售经理胡旭亮表示，9月、10月两个月并未感受到有什么特别，相反，自己所在的住宅项目这两个月的销售业绩相比前八个月，不但没有增长反而有所下降。

　　在传统销售旺季，楼市依然低迷，更雪上加霜的是郑州市不少商业银行悄然提高了房产信贷门槛，不仅二套房信贷收紧，首套房贷款利率也提高了。河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社分析认为，一方面不少银行上半年已把贷款额度用完，另一方面银行出于自身利益，首套房利率提高对房地产市场是一个利空，对楼市有相当的打击。

　　胡旭亮表示，“金九银十”平平淡淡，而银行提高首套房利率，对整个楼市的销售更是冲击巨大。

　　

　　春天还有多远

　　俗话说，冬天来了，春天还会远吗？楼市寒冬，开发商期待限购松绑，刚需者期待贷款松绑，楼市距离春天还有多远？

　　齐华伟认为，在土地及消费品价格等上涨的大的经济形势下，只针对房地产进行调控，根本不可能抑制住房价上涨，国家的不断调控只能短期内保持房地产的稳定，所以楼市调控不会持续太久。针对郑州市来说，郑州房价相比其他一线城市仍有上涨空间，不过在这场楼市寒冬里，会有一个优胜劣汰的过程，会有一些企业被冻死。

　　胡旭亮则表示，国家对楼市的调控会依然持续，但这并不影响楼市整体形势，因为始终有需求在，不管是刚性需求，还是投资需求。

　　刘社认为，相对于高额房价，微降几十元并不能算是楼市拐点，现阶段整体形势依然是稳定状态，至于以后如何，暂不好预测。

　　日前，温家宝总理在国务院常务会议上表示，要坚定不移地搞好房地产调控。记者随机采访了一些市民，不少人认为在现阶段国家强力调控下，房价不会有上涨趋势，甚至会有微跌，但长远来看，房价仍会上扬。房地产的冬天可能会长一些，但依然能够迎来春天。