新鸿基地产华东首个住宅项目年内开盘

　　陈纾洁

　　已在内地深耕多年的香港新鸿基地产(下称“新地”)在华东市场的第一个住宅项目直到今年才推向市场。在内地楼市调控的大背景下，新地仍决意加大其内地的住宅发展力度。

　　据了解，新地旗下位于苏州金鸡湖畔的一线临湖别墅“湖滨四季”已开盘在即。与此同时，公司备受瞩目的位于上海陆家嘴的滨江凯旋门项目也在按计划推进中。

　　公开资料显示，截至去年底，新地在内地土地储备已达763万平方米，同比大幅上升；此外，新地2011财年完工面积近60万平方米，超过之前累计总和。

　　新鸿基发展（中国）有限公司华东区总经理邓维聪曾在接受《第一财经日报》专访时介绍，新鸿基在华东的土地储备（按所占楼面面积计）已经达到375万平方米，项目遍布上海、南京、苏州、无锡、杭州5个华东城市。其中，除了杭州和无锡项目与华润合作外，其余项目均为新鸿基的独资项目，涉及面积约200万平方米。“公司将持续在内地主要城市寻找优质住宅地块来平衡公司在内地经营性物业和销售型物业上的比例。”

　　一个可能加速新地在内地寻找优质住宅用地的背景是，该公司在华东区域的多个住宅项目即将面市发售。“从财报可以看出新地对内地市场相当重视，随着土地储备开发的推进，预计新地将需要购入新的优质宅地。”有业内人士如此分析。

　　据悉，“湖滨四季”将成为新地在华东区域首个面市的住宅项目。目前，该项目位于金鸡湖畔帆船中心的项目销售中心已经对外开放。

　　资料显示，“湖滨四季”位于苏州工业园区双湖板块，是区内唯一的临湖纯独栋别墅项目，地理位置十分优越——附近不仅有李公堤、月光码头、桃花岛、金鸡湖高尔夫球场等商业、休闲配套，新地还即将紧邻该项目打造世界顶级酒店。

　　据新地上海负责人介绍，“湖滨四季”项目建筑面积逾88800平方米，绿化率大于60%，建筑密度低于30%，总户数242套，即将分批推售。首期将推出131座别墅，其中首批推出的52座别墅，面积由约275平方米至逾 800平方米，配备私家花园最大面积超过1100平方米。

　　新鸿基发展（中国）有限公司投资发展及住宅销售华东区域副总经理张永顺表示：“作为香港最大的地产发展商之一，新鸿基地产以擅长发展优质住宅和经典城市地标而闻名。我们对‘湖滨四季’的销售前景充满信心。”

　　此外，新地上海相关人士还透露，坐落于小陆家嘴的“滨江凯旋门”一期项目工程也在积极进展中。记者了解到，“滨江凯旋门”与新地在港“凯旋门”高端住宅项目同名，是近年来小陆家嘴区域内少数还处于开发中的住宅项目。将兴建总面积达15.6万平方米的临江高端住宅。目前，该项目部分建筑已经结构封顶。