浦东唐镇新推宅地 起拍价15.8亿

　　

　　该地块处在土地成交热门区域，楼板底价每平方米1．45万元

　　商报记者 刘晓颖

　　继仁恒、绿城、金大元、保利等知名开发商拿地后，浦东唐镇新市镇再推一幅住宅地块，起拍价为15．8亿元。业内人士表示，该地块有望出现激烈竞争，不过能否出现高溢价还很难说。

　　近日，上海土地规划局发布（2011）第157号公告，推出了徐汇、浦东、嘉定三区的4幅经营性地块。其中位于唐镇新市镇的“浦东新区唐镇新市镇Ａ－03－11”地块，尤其夺人眼球。公开资料显示，该地块是一幅纯住宅类地块。地块位于高科东路北侧，唐陆路以东，距离轨交2号线唐镇地铁站仅700米。该地块出让面积为72802．9平方米，容积率1．5，起拍价为15．8亿元，起拍楼板价为1．45万元／平方米。此外，该幅地块的出让要求中规定，“中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20％，计21840．87平方米”。

　　唐镇新市镇是近年来的土地成交热门区域，板块内品牌开发商正不断聚集。2009年11月，规土局的公告中推出了唐镇新市镇Ｃ－1－1ａ、Ｃ1－5ａ地块，这幅出让面积约5．82万平方米的住宅用地的挂牌起始价不足3．5亿元。然而，这幅住宅用地早在挂牌报价阶段，就出现12轮挂牌报价，最后一挂达到14．02亿元，直接较底价翻了两番。面对如此高价，保利、远洋、绿城、龙湖、金地、嘉华等6家开发商依然不依不饶，当年12月10日，经过一轮书面报价，绿城报出的16．6111亿元的价格，成为最后的赢家，最终的成交楼板价冲到了1．9万元／平方米，溢价率高达379％。这一地块即目前已经上市销售的绿城玉兰花园。而唐镇住宅用地因此也一夜成名。次年9月，新加坡仁恒以28．975亿元的总价竞得另一幅纯住宅用地唐镇新市镇Ｄ－04－14地块。粗略估算，成交楼板价达到16102元／平方米。而当时拿下该地块的仁恒表示，这一价格比较适中，况且唐镇板块位于浦东新区的中心区域，靠近浦东机场、迪士尼，周边有许多高级住宅，因此未来的潜力很大。

　　汉宇地产研究部提供的报告显示，目前板块内在售的普通住宅有毕加索小镇二期、保利御樽苑等为数不多的几个楼盘，两个楼盘近三个月平均网签价格为21791元／平方米。而高端物业在售的唯有绿城玉兰花园，近三个月成交均价高达52403元／平方米。不过，受到高端住宅市场低迷影响，销售似乎并不顺利。绿城玉兰花园开盘近半年，去化率仅21．8％。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，10月份累计共成交各类地块达77幅，环比下降18．1％。其中经营性用地幅数环比回落13．5％、累计成交32幅，虽然8月集中成交47幅后，经营性用地成交近两月逐月减少。业内分析人士认为，目前土拍市场僵局受宏观经济及楼市成交多方面制约，多数开发商即使有心亦无力。10月虽有奉贤南桥宅地及世博商务用地集中出让，但从最终成交来看，市场整体积极性依旧冷淡。有此，对于此次挂牌的Ａ－03－11地块，市场并不看好。“虽然地理位置较好，但由于15．8亿元的高起拍价及必须建20％小户型的硬性标准，在如今的政策背景下，该幅地块现高溢价率的可能性存在但几率不高。”该人士表示。