地产股能否走强还看政策脸色

　　记者 孟录燕 实习生 包青巍

　　晚报讯 房地产行业估值已处2008年的最底部，股市也已对房地产行业的负面因素提前作出了反应。地产股今后的走势会如何，记者上周六在其新书发布会上采访了华远地产董事长任志强。他说：“目前大盘处于上行之势，地产股也有上涨趋势，至于能走多远最终还得看政策调控。 ”他认为只要居民收入增长速度超过房价的增长速度，那么人人都买得起房。从政府角度，比如降低贷款利率也是一种变相的降低房价，无形中提高了消费者的可支付能力。

　　今年前三季，沪深两市152家房地产上市公司净利合计达241.29亿元，与上年同期294.98亿元相比，减少53.69亿元，降幅18.20%。而与此形成鲜明对照的是，前三季上市房企期末存货余额同比飙升。从去年三季度末的8580.95亿增至12076.8亿元，增幅高达40.74%。

　　在资金链问题上任志强持乐观态度：“如果从投资和到位资金比例来看，2008年是1：3.8左右，而现在是1：4.2，比2008年情况好得多。 ”开发商手里还有17000亿现金，他认为这只是个别企业不行。对会不会取消限购这个问题，任志强认为虽然限购令不合理，但限购令短期内不会取消。

　　三季报中，社保基金现身344家上市公司前十大流通股股东，合计持仓市值达406.66亿元。社保基金增持和建仓的169只股票，主要来自制造业、房地产及建筑业、传播与文化产业、采掘业等十大行业。地产板块和传媒板块成为社保基金增持重点。分析人士认为，社保基金之所以增持地产股，原因有两个，一是地产股在长期调整之后的估值很低，适合中长期投资；二是虽然政策对地产有利空影响，但是政策局部松动迹象已经出现，社保基金提前抄底不排除是对未来政策宽松的乐观预期。

　　不仅是社保基金看好地产板块，保险资金在三季度也押注这个板块。银行和地产板块成为保险资金三季度增持的重点，其中地产股建仓了11只，增持了2只。