土地市场寒潮能否成就楼市“拐点”

作者: ■新华社记者徐海波刘德炳

　　近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似2008年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？

　　房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。10月31日冷静收场的武汉市第12次土地拍卖会是该市10月份唯一的一场土地拍卖会，12宗土地中，10宗以底价成交，仅2宗进入竞拍，但溢价率都很低。

　　据武汉土地部门统计，此次拍卖会成交土地面积和出让金环比同比均有大幅下滑。其中，成交土地总面积约692.2亩，环比下滑27.3％，同比下滑50.6％；土地出让金收入近14.14亿元，环比下滑约13.5％，同比下滑45.0％。

　　而在今年9月拍卖会上推出的32宗土地，竟无一竞价，甚至出现3宗流拍。8月土地拍卖会推出的18宗地块，仅2宗竞价，其余全部底价成交。

　　大量地块延期已成为许多城市土地市场的“常态”。在南京、上海、北京、广州等地一线城市表现较为突出。

　　从4月份北京市顺义区多宗土地流拍开始，最近几个月来北京持续有地块出现流拍，其中10月份北京市又有多宗地块无人问津。据北京市土地整理储备中心有关负责人介绍，这些地块将会延后上市。

　　亿房网研究中心研究员谢添分析认为，多宗地块被延期有可能是因地块无人报名，为避免出现流拍给市场带来悲观情绪而暂时不挂牌拍卖。“金九银十”全国大部分城市商品住宅销量下降，影响了开发商回笼资金。同时，开发商利用银行信托融资的渠道也被有关部门切断，资金链出现困难。另一方面，大量保障房的建设和上市将对商品住宅市场带来一定冲击，间接影响开发商推迟拿地。

　　此外，在许多城市的土地拍卖会上已很难看见往日出手豪爽的房产“大鳄”们的身影，参与拿地的多是本地中小型开发商，甚至地段优良的居住用地，都未引来外地开发商或知名房企。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于“拐点”的出现。