上海在售写字楼10月份跌多涨少

　　

　　单价降幅最高达5000元，出租项目小幅上涨

　　商报记者 刘晓颖

　　据悉，就在刚刚过去的10月，沪上写字楼成交量环比下跌。业内人士分析称，由于贷款政策逐步收紧，银根紧缩，增加了购房者的资金压力，一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交。

　　降幅最高达5000元／平方米

　　商报记者了解到，环比9月份，申城的写字楼市场无论在成交套数还是成交面积上都双双下跌——其中，成交套数环比减少245套，下跌19．3％，成交面积减少69741平方米，下跌44．7％。在报价方面，上海在售的写字楼项目报价中有5个项目报价上涨，7个项目报价下跌。其中上海主角降幅最大，该项目目前在售写字楼面积在130－270平方米之间，9月份报价55000元／平方米，10月份每平方米下降5000元，目前报价50000元／平方米。

　　2011年10月，上海新开盘写字楼15个，其中2个为纯写字楼、1个ＬＯＦＴ、12个商住楼。上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，虽然10月份上海新开盘写字楼项目不在少数，但由于楼市调控政策没有松动迹象，住宅市场数据拐点隐现，并且临近年底，市场看跌住宅价格气氛增加；另一方面，贷款政策逐步收紧，银根紧缩，增加了购房者的资金压力，一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交，因此，上海写字楼成交量在10月出现一定程度的下跌。

　　不过，张银萍也表示，由于相比较住宅市场，商业地产写字楼市场受调控政策的影响较小，因此同比去年，今年10月上海写字楼的成交金额和成交均价仍有一定程度上涨，上海写字楼仍是投资资金的一个重要去处。

　　租金上涨静安浦东分列前二

　　据了解，2011年10月，上海写字楼共有22个在租项目租金报价上涨，其中以静安区上涨项目最多，共计7个。浦东新区上涨项目4个，位列第二。

　　不难看出，静安区属于上海市经济、文化发达区域，名企众多，“一地难求”，很多优秀企业的进驻意愿强烈。区域内热点商圈办公项目众多，相比之下空置率却很少，是上海市满租办公项目最多的区域之一。数据显示，静安区涨幅最大的项目是越洋广场，上涨5元／平方米／天，同时也是10月份涨幅最大的在租项目。

　　相比之下，浦东新区写字楼租金涨幅平稳，最多上涨1元／平方米／天，最少0．2元／平方米／天。浦东新区热点商圈众多，经济等各方面发展成熟，其中热门写字楼更是“不胜枚举”，正因如此，该区写字楼出租市场趋于饱和，在租项目多位于区域非核心地段，租金走势平稳。

　　市场分析人士认为，上海出租写字楼市场呈上涨趋势，但是租金变化幅度普遍较小，整体来看，价格正平稳地向更高区间过渡。

　　上海写字楼2011年10月成交面积ＴＯＰ10

　　排名项目名称区县＆板块环线成交面积成交套数成交均价

　　1龙湖郦城MOCO国际嘉定·嘉定新城外郊环8345.4516812256

　　2绿地北郊广场宝山·顾村外郊环4654.568813455

　　3沪东财富国际广场杨浦·五角场内中环3535.973025995

　　4嘉龙大厦嘉定·真新内中环3377.876319877

　　5陈家镇滨江生态休闲崇明·陈家镇郊环外3093.985119852

　　运动居住区4号地块

　　B区二期工程

　　6澳森隆国际品牌家居城松江·松江南部郊环外2839.56214477

　　7长城大厦普陀·武宁内环内2698.061335933

　　8绿地领海宝山·大场外郊环2236.343311216

　　9上海中融大厦浦东·陆家嘴滨江内环内2121.941629795

　　10赢华国际广场普陀·长风内中环2003.421028627

　　◇相关新闻

　　今年上半年沪甲级写字楼日均租金达到7．8元／平方米

　　全球领先的房地产服务提供商高力国际日前发布2011年上半年《全球甲级写字楼报告》。根据该报告，上海甲级写字楼平均租金于上半年稳步攀升，达到约每天每平方米7．8元人民币。

　　高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳表示：“今年上半年，虽然上海甲级写字楼的空置率微升，但是来自本地和跨国公司的市场需求依然强大。由于跨国公司担忧西方经济的不确定性，他们会持续在中国扩张，进一步带动写字楼市场，但其扩张步伐将会减缓。在需求驱动下，尽管下半年会有更多新增供应，我们预计上海甲级写字楼的租金仍将走向稳定的上升通道。”

　　报告指出，亚太区仍在大量兴建商业楼宇。截至年中，区内10个城市包括班加罗尔（Ｂａｎｇａｌｏｒｅ）、北京、成都、清奈（Ｃｈｅｎｎａｉ）、德里、广州、胡志明市、孟买、上海及东京，其在建写字楼面积总计达1282万平方米。全球而言，广州的在建写字楼面积最多，共计291万平方米。