谢国忠：房地产泡沫破裂有助于经济发展

　　【财新网】(实习记者 覃敏) 独立经济学家谢国忠在11月11日的财新峰会上表示，国家加大房地产调控，从长远来看，对经济发展有利，“开发商等着政府去救，是不明智的决定”。

　　谢国忠认为，价格跟收入和房租成正比，如果目前的房地产泡沫破裂，房地产不能靠价格上升赚钱，下滑通道会持续很长的一段时间，“下滑状况和美国在2009年的情况很相似，是一浪一浪的”。

　　但是，政府救市成功的可能性很小。谢国忠表示，相较于2008年，由于经济环境不一样，救市可能导致贸易逆差，人民币贬值，“往泡沫里打气，气很快就走了。”

　　谢国忠分析，国家加大房地产调控，大量的企业将破产重组，这样房地产将不需要以泡沫维持盈利，而是跟汽车一样，做得好才能卖得好价钱。由此看来，泡沫破裂有利于房地产健康发展。

　　“房地产对金融影响较为严重，因为银行三分之一的贷款给了房地产，房地产信贷资金规模巨大。”谢国忠进一步表示，“但是房地产破裂对经济的影响有限，房子还是在那里，还是会销售，而且政府还是有融资能力通过发债来维护银行的发展。从长远来看，房地产泡沫破裂对经济发展是有利的。”■