房地产调控：再坚持一下

　　记者 胡萍

　　中国指数研究院11月14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　在成交量持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

　　随着上海等地部分楼盘降价并产生社会影响，房价进入了一个敏感期，同时也面临着新问题；上海、重庆房产税试点是否将推开已提到桌面；珠海提出新楼盘限价措施，凸现行政干预正成为调控成果进一步巩固的保障。种种迹象表明，房地产调控是否能达到既定目标，当前已是关键时刻。

　　市场加快调整 高端物业异常活跃

　　徐启锋，北京链家地产的一位门店经理，他所带领的团队在该公司今年第三季度业绩评比时以代理费120万元的成绩高居榜首。当记者问其所在团队第三季度的销售套数时，徐启锋有些感慨：“三个月约17套，比去年同期差远了。去年整个公司都保持月均60套的水平，而近半年来只能达到20套/月。”

　　10月份，全国商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，这是最新的统计局数据。可以看到，随着国十条、房产税、限购令的调控作用逐渐显现，各地房地产市场都在降温：近3个月以来，上海商品房供应面积仍在增加，但成交量环比增长却是零；据亚豪机构的统计，北京市住宅成交量已连续下滑3周之久，截至11月13日，北京市期房、现房住宅累计库存量已突破12万套，达2009年5月以来最高。再来看正在上演的场景：土地市场降至冰点、开发企业抓紧入市并开始降价促销、老业主群情激昂大闹售楼处……一幕幕“房闹”现象的渐多也表明楼市调控作用渐显。

　　事实表明，在行业数据全面下滑的情况下，房地产市场正加快调整步伐。对于能取得“店经理团队第一名”的成绩，徐启锋认为主要在于“及时调整了销售策略”。据他介绍，在中、低端普通住宅销路受阻的情况下，他们的销售目标转向了高端物业。

　　对于高端物业成交活跃的原因，亚豪机构副总经理高姗分析认为，近期普通住宅项目降价范围的扩大，高端物业稳定的价格表现更加影射出其保值增值的特质，同时也在赢得更多购房者的青睐。

　　调控“强音”不落 房价下跌趋势确立

　　近期，政府层面频频发出调控不会放松的信号，部分地区房价也出现结构性下跌的迹象。然而，目前所能见到的降价只是局限在部分区域、甚至只是个别楼盘，降价能否向更大幅度、更广范围和更深层次发展百姓尚存疑虑。采访中，还有市民表示：“房地产调控目标是使房价回归到合理水平，回归多少才算合理呢？”徐启锋也告诉记者，有很多客户直接问他“房价能跌回2009年年初的水平吗？”

　　在徐启锋看来，当前北京通州、望京地区房价出现明显松动，城区房价基本停涨，由于核心城区房价抗跌能力较强，至于是不是继续下降还有待观察，但至少目前能保持相对稳定。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，楼价下跌的趋势肯定是被确立了，目前来看，拐点的迹象非常清楚，证据也比较确凿：北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌，很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌；另外，10月份70个大中城市房屋价格指数将在本周公布，预计该指数将延续9月出现的环比下跌趋势，这些都表明全国房价已经开始出现了下行的态势。

　　成败关键时期 政策是否还有发力空间

　　按照国家统计局提供的数据，沪上广深的住宅价格连续停涨3个月之后，人们关心的政策拐点非但未出现，反而步步夯实。事实上，要实现“促进房地产市场长期平稳健康发展”的长远目标，调控还远未到放松之时。正如今年10月底住建部部长所说，“住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着”，“我国还缺乏对整个住房体系的完整的顶层设计”。

　　多位专家表示，如果放松调控，房价必然会大幅反弹，甚至超出前次的水平，前期调控必将前功尽弃。那么，在调控成败与否的关键节点上，房地产调控政策是否还有发力空间？

　　杨红旭认为，未来房地产调控政策或松或紧，地方政府的态度很关键。他说：“从国家层面看，年内中央政策不会放松，只要进一步继续保持调控措施即可，效果还将继续显现。不过，也不会再进一步加码了。未来几个月，如有政策变化，可能主要集中在地方政府身上。”

　　北京市房协秘书长陈志表示，为了使房价回归到合理水平，货币政策、财政政策、税收政策等都有可能再发力，房地产调控政策必须有其持续性。