母基金一亿要引百亿资金 鄂尔多斯城建基金稳定市场

　　范璟

　　 “前段时间我收到了政府部门发来的短信，询问我是否愿意出资城市建设发展基金。”11月15日，鄂尔多斯的一名房地产商告诉记者。当地还有一些资产过亿的企业家也收到了类似短信。

　　短信的内容大致是，鄂尔多斯政府将筹建一个总规模100亿的城市建设发展基金，希望各方共同出资。

　　不久前，鄂尔多斯市政府召集了所有房地产企业开会，询问大家可以拿出来多少钱抱团过冬。“企业家一共报了600亿，而我们估计大约200亿就可以支持整个市场。”该人士判断。

　　危和机同生共存。一位鄂尔多斯市政府人士认为：“因为房地产调控，推动了鄂尔多斯市房地产企业并购重组，促进房地产市场健康发展，也是一件好事。”

　　百亿城市建设发展基金

　　目前，鄂尔多斯的房地产市场较为稳定，尚未出现大量地产商破产事件。但许多房地产业内人士介绍，根据房地产开发的周期，年底才是地产商资金链最为紧张的时候。目前政府正多方面摸底市场状况，防范大的风险事件发生。

　　城市建设发展基金为鄂尔多斯市财富股权投资引导基金有限公司（下称“引导基金”）下设的子基金。引导基金实际是鄂尔多斯市政府成立的FOF（母基金），由市国有资产控股集团发起和管理，总规模30亿元人民币，于今年5月正式成立。

　　财政首期出资1亿元，注入引导基金，再注入城市发展基金。

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　　“城市建设发展基金的主要思路是，由政府出一部分钱，和对鄂尔多斯市经济发展长期看好的人共同发起。投资方向包括市政基础设施建设、房地产兼并重组、保障房等。”鄂尔多斯市金融办负责人介绍。

　　鄂尔多斯市秘书长奇巴图曾介绍，基金将吸纳市内外大中型企业、社会资本和部分产业资金共同注资，支持市内房地产企业进行兼并重组，帮助诚信企业缓解资金压力，让抗风险能力较弱的企业退出市场。

　　根据市政府的计划，城市发展基金将是推动房地产兼并重组的参与者之一，但不会负有“接盘”的责任。

　　“如果有房地产企业重组，城市发展基金可以以股权方式参与。兼并重组主要通过现有房地产企业、市场自发来完成。”鄂尔多斯市政府负责人介绍。

　　当地一名地产界人士告诉记者，预计兼并重组有一定难度，各家房地产企业的资金链都很紧张。

　　另一位地产界人士介绍，当地已经有一只平准基金在募集中，预计规模20亿，其中6个亿用于投资鄂尔多斯的房地产。实际上，市场自发的优胜劣汰已经开始。“有一些缺钱的房地产企业用房产项目作为抵押融资。”一位房地产人士介绍。这类抵押品的价格通常低于成本价，甚至只有市场价格的一半。他认为，资金出借方可以达到50%的收益。

　　当地一位房地产基金人士预计，房地产基金作为原有民间借贷2分（月息2%）的替代品，年收益率至少应该在30%左右。

　　维稳组合拳

　　除了城市发展建设基金外，鄂尔多斯市还推出了一系列稳定房地产市场的举措。

　　例如提高房地产企业准入门槛，只有净资产大于10亿、一级资质，注册资本在2亿元以上的房地产企业才能注册。

　　“全市境内的土地出让、重大基础设施建设和房地产项目开发，都要严把资质关，严禁超资质开发建设。”鄂尔多斯市政府有关人士表示。

　　此外，政府给予一定的费用减免促进房地产交易。对于一些大企业的住房需求，原则上改变自建的方式，鼓励购买现有存量住房，促进现有住房的消化。

　　根据鄂尔多斯市房管局的统计，目前全市户均住房为1.35套，中心区人均住房面积45.8平方米。新建住房中相当一部分是回迁房。

　　鄂尔多斯市金融办负责人表示，当地银行去年的不良率仅为0.57%，资产收益率为3.7%，项目是优中选优，受到房地产市场的影响可能有限。

　　但记者在当地调查时，多个已竣工楼盘都因担心销售而不愿开盘，数位地产商均对房地产市场的前景表示担忧。