地产结构性兼并潮到来王营

　　本报记者王营北京报道

　　部分投资机构正密切关注房地产市场的微妙变化，以期寻找合适的并购机会。

　　一位不愿意透露姓名的房地产基金老总称，“今年年底到明年上半年会是资金最紧张也是信托最容易出问题的时间段，会出现大量好机会，手里有资金，有好的风险把控措施，就能捡到很多好项目。”他告诉记者，“已经有朋友筹到一笔钱准备冲进去。”

　　据不完全统计，前10月在北京、上海、天津和重庆四地产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目数量超过600宗，而去年同期不足300宗。房企规模交易（交易股份超过10%，标的额超过1000万元）累计已达93宗，总交易额达300.8亿元，远超去年全年的84宗165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比去年翻一番。

　　中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋称，近期他接触了15家左右的房企寻找合作机会，这些房企来自北京、河北、山东、沈阳、福建以及海南等地。“这些房企主要分为三类，第一类是中小开发商，此前尚未做过房地产，原计划拿块地捞一笔，遇到市场调整没有对策；第二类是此前盲目扩张，当前正饱受民间融资还贷压力；第三类是大盘项目，周转成为难题，故寻找资金合作方。”

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也感受到了目前房地产市场出现的大量并购、兼并现象。但她认为，到这一轮房地产调整与2008年完全不同。

　　观澜湖地产集团总经理洪刚在海口观澜湖推介会上表示，当前房地产市场的问题是，降价不一定能解决成交低迷的问题，甚至还可能令市场观望情绪更为严重。在洪刚看来，调控对开发商各自的影响各不相同，那些产品本身做的不过硬的项目在弱市下生存环境则更为艰难。

　　“2008年，无论大中小规模的房企资金链都很紧张，没有多少企业有能力并购其它有困难的企业。而今年，截至8月份，公开市场上并购的企业宗数和资金总额已超去年全年，这说明目前还是有有能力并购困难企业的企业，并不是所有企业都一样资金困难。”秦虹接受记者采访时补充说，房地产市场目前正经历着结构性调整。

　　同花顺数据统计显示，截至3季度末，沪深两地133家上市房企的平均资产负债率为63%，虽然行业总负债首破万亿，但各自表现不一，其中7家负债率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。

　　杨少锋认为，在降价不能解决问题的情况下，对于那些手上有大量存货负债率又较高的房企，只能选择割肉来解决自身难题。他近期接触的两家分别来自上海、山东的企业，就准备原价转让手中的项目。这两家企业的共同特点是，主业并非房地产。他认为，有约20家左右的上市公司现在处于比较危险的境地。

　　不过，CRIC研究中心总经理、克而瑞首席研究员陈啸天认为，这一轮调控会使一些公司通过出售部分项目渡过难关，但地产兼并很难成潮。一些房企尽管目前艰难，但他们仍然期待明年两会后政策会有松动，市场会迎来转机。