新江湾城F3地块总投资42亿元

　　该地块为商办项目 面积8万多平方米

　　总建面将达28万平方米

　　日前，商报记者从一份公告获悉，铁狮门与城投合作的新江湾城Ｆ地块中的Ｆ3地块已经率先发布环评公示，这一占地面积8万多平方米的地块计划建设商业、办公项目，总建筑面积将达到约28万平方米，总投资预计在42亿元左右。

　　新江湾城Ｆ3地块环评公示

　　根据这一份新江湾城Ｆ3地块办公楼项目的环评公示显示，上海市环境科学研究院受上海高泰房地产开发有限公司委托，开展对新江湾城Ｆ3地块办公楼项目的环境影响评价工作，并根据国家及本市法规及规定，向公众进行信息发布。

　　商报记者了解到，新江湾城Ｆ3地块办公楼项目位于杨浦新江湾城南端，北临殷高路、纬二河，西临淞沪路，东靠江湾城路，南侧为青石路，是新江湾城Ｆ地块区域中的园区办公用地，北侧靠近规划中的城市生态公园。Ｆ3地块用地面积约为8．4万平方米，总建筑面积将达到约27．6万平方米，其中，地上建筑面积20．1万平方米，主要包括商业、办公等类型；地下建筑面积7．6万平方米，主要是车库及设备房；Ｆ3地块项目中的绿化面积约为2．5万平方米，停车位规划为1900个，整个地块项目的总投资预计约42亿元。

　　2008年1月，美国地产开发巨头——铁狮门以67．5亿元的挂牌底价，摘得了总建筑面积达到90万平方米的新江湾城Ｆ地块，楼板价约为7500元／平方米。该地块东至闸殷路、南至三门路、西至凇沪路、北至殷高路，占地面积26．75万平方米，规划总建筑面积90．02万平方米，其中，住宅建筑面积18．02万平方米，商业及办公建筑面积72万平方米，为商业、住宅、办公综合用地。但这一大型地产项目的开发并不顺利，一度曾传出铁狮门计划出售新江湾城Ｆ地块的消息。

　　去年11月22日，上海城投控股（600649）发布公告称，通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26．61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城Ｆ地块的36％股权。据商报记者了解，新江湾城Ｆ地块分为Ｆ1ａ、Ｆ1ｂ、Ｆ1ｃ、Ｆ1ｄ、Ｆ1ｅ、Ｆ2、Ｆ3七宗子地块，并相应有7家项目公司具体负责开发，高泰正是Ｆ3地块的项目公司。如今，新江湾城Ｆ3地块新近发布环评公示，透露初步的规划细节，很有可能将成为整个新江湾城Ｆ地块中率先启动的项目部分。

　　城投拟转让科技园半数股权

　　在城投控股参股的新江湾城Ｆ地块即将开始启动的同时，商报记者注意到，新江湾城科技园区项目也有了新动作，城投控股正在计划转让新江湾城科技园区的半数股权。

　　据介绍，新江湾城科技园区的项目坐落于新江湾城Ｂ2－01地块，东邻国江路和复旦大学新江湾城校区，西靠铁路何家湾车站，北到宝山杨浦区界，南至规划ＥＷ五路（国秀路）延伸段，居新江湾城西北部，具有显著的生态优势、区位优势、规划优势和丰富的人文教育资源，科技园区可建设用地约405亩，地上可建建筑面积将达到约66万平方米。商报记者获悉，新江湾城科技园区项目基地现状为净地，并达到三通一平，整个项目由上海城投控股旗下的上海新江湾城投资发展有限公司负责建设。

　　近日，城投控股发布公告称，为引入战略合作伙伴，充分利用各股东方的资源优势，以共同完成科技园区的开发和推广，城投控股计划转让上海新江湾城投资发展有限公司50％股权。据悉，这一股权转让将通过在上海联合产权交易所公开挂牌的方式进行，以经市国资管理部门备案的评估净资产为基准确定挂牌底价，转让完成之后，城投控股在科技园项目公司的持股量将由原先的100％降至50％。据国富浩华会计师事务所10月12日出具的审计报告，截至今年9月底，科技园项目公司总资产为14．46亿元，净资产为14．45亿元。经上海东洲资产评估有限公司评估，科技园项目公司以2011年9月30日为基准日的评估价值为26．21亿元。

　　城投控股在相关公告中表示，此次转让科技园项目公司50％股权，旨在探索公司房地产业务投融资的创新模式，采取多元投资的方式，引进战略投资者，进一步增强项目公司在园区开发理念、客户导入等方面的优势，提高项目整体收益水平。城投控股进一步指出，合资后，科技园项目公司在开发管理价值增值能力、终端客户导入能力和集成协同资源能力将有较大提高，从而进一步提升项目公司的收益能力，提高公司整体利润水平。

　　◇记者手记

　　众所周知，新江湾城原本是以知识型、生态型花园城区为目标进行高起点规划的城区，总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心这6大板块。

　　近年来，华润置地新江湾九里、汉斯加州水郡、九龙仓玺园、仁恒怡庭、中建府邸等一个个高档住宅项目已经相继崛起，而在商报记者看来，将来，随着新江湾城Ｆ地块、新江湾城科技园区项目的进入启动程序，整个新江湾城的商务氛围也将得到大大提升。