名家言论：物价房价双拐点来临

　　物价房价双拐点来临

　　马光远著名经济学家

　　10月份宏观经济数据显示，CPI在6%高位运行4个月之后，终于回到了5.5%的水平，创近5个月来低点。与此同时，在万科、中海等地产龙头带领下，全国性楼市降价大幕也已经拉开。温总理日前在俄罗斯谈及中国房地产调控问题特别强调，尽管房价已开始松动，调控绝不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。

　　中央这种坚决的表态，是促使房价拐点加速到来的重要政策支撑。事实上，下半年以来，很多城市房价停涨、交易量接近冰点。特别是年关到来和政策的明确严控，在紧绷的资金链压力下，房地产进入明显的下降周期已成不争的事实。

　　房价缓步下行才健康

　　叶檀著名财经专家

　　温家宝总理日前在俄罗斯圣彼得堡表示，下调房价是国家坚定的政策绝不动摇。这是首次提出下调房价而非稳定房价，说明我国房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出，让盼望政府放松房地产调控政策者大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行，绝不会如此前大起大落半途而废，这是民心所望。

　　即使存量房去化时间上升一倍，房价不可能就此下跌50%，认为房价大跌不碍中国经济软着陆是过甚其辞。房价骤然下降，是中国经济不可承受之重，如同房价与经济同步缓慢上升，预示着长期经济景气周期的来临，泡沫巨大的房地产市场只有缓慢挑破泡沫，才能步上健康发展的轨道。

　　一线城市房价或下跌15%-20%

　　杨红旭上海易居房地产研究院研究部部长

　　楼价下跌的趋势肯定是确立了。目前，全国房价已经开始出现了下拐态势。

　　关于下降幅度我认为要分两个方面，第一我们确实在很多城市，尤其是一、二线城市中会看到某些项目出现三成甚至是五成的下跌。我认为少数项目可能会出现三成左右的下跌，目前像上海、北京、深圳等一些城市已经出现了，所以有些老业主不高兴去砸售楼处就是因为下跌幅度比较明显。但同时大部分项目跌幅非常有限，我估计可能会出现10%的平均跌幅，就是说大多数项目可能会跌10%，综合之后我估计有些一线城市的跌幅可能会在15%，甚至是20%。