中国大城市房产交易量大幅下降 压力测试“太乐观”

　　中国监管部门在今年早些时候对银行业实施了一次重要的压力测试之后，得出结论：即使发生可能性极低的一种情况。

　　【中国经营网综合报道】近期中国大城市房产交易量大幅下降，特别在万科等地产巨头带领下，房价下跌趋势更显。同时，根据英国《金融时报》获得的监管文件显示，中国大城市的房地产交易量已跌至危险的低水平。

　　虽然中央政府一直在试图遏制高涨的房价，但如果中国房地产业陷入萧条，将对全球经济产生巨大的涟漪效应。去年，房地产建设在中国经济中所占比重逾13%。

　　今年4月，中国银监会要求各银行按照房价下跌50%、交易量下降30%的情形，对各自的贷款账簿进行压力测试。不过，根据政府数据，10月份中国15个最大城市的房产交易量同比下降39%。全国而言，10月房产交易量同比下降11.6%，降幅超过了9月份的7%。

　　尽管中国政府冷却楼市的努力收到了预期的效果，但一些分析师担心，政府低估了其措施正在产生的影响，而且不能在必要时快速换档。此类措施包括提高首付比例，这些措施花了近两年时间才收效。

　　中国监管部门在今年早些时候对银行业实施了一次重要的压力测试之后，得出结论：即使发生可能性极低的一种情况——房价下跌50%，不良贷款也只会少量增加。

　　

　　这份声明显告诉大众：市场对中国房地产泡沫中所蕴含的风险有些担忧过头了。

　　但许多业界分析师表示，房价急速大跌可能蕴含着巨大危险，房价大幅下跌很可能对中国银行业造成重创。

　　在现实世界中，却发生了恰恰相反的情况。房价才刚开始下跌，而交易量却已经连续两个月大幅下跌了。国内券商兴业证券(Industrial Securities)根据官方数据分析得出：9月份全国大中城市房地产交易量同比下降了35%，10月份同比下降了39%。

　　原因很简单：因为潜在置业者认定房价还会继续下跌，所以他们宁愿持币观望。

　　但后果却复杂得多。房地产开发商已经遭受到了资金紧缩的冲击，正在酝酿大减价。

　　购房者锐减的情况也正开始影响到建筑业，这进而可能给整个经济造成打击。

　　压力测试中几乎完全没有纳入这些连锁反应。测试要求银行对一系列房地产相关贷款进行分类：对开发商的贷款;按揭贷款;对水泥等上游行业的贷款;以及对装修等下游行业的贷款。

　　但这套方法假定，在房价下跌之时，总体经济增长仍然大体上不受影响。

　　某些分析师认为，在房价下跌30%之前，销量会大量下降，更重要的是会影响到钢铁和水泥行业更会影响工业生产、投资和就业

　　而中国银行体系中的抵押物绝大部分都是土地或房产，因此房地产滑坡可能迫使整个银行体系进行资产减记。

　　同时业界也有人认为，压力测试中没有充分考虑到用作抵押物的土地贬值的情况，所以预测未必准确。1