12月北京29新盘将入市定价成最大难题

　　阴雪

　　北京中原地产的最新统计调查数据显示，截至目前准备在12月入市的项目合计为29个，预期提供住宅套数可能会再次达到8000套以上。

　　其中，昌平和大兴将成为供应的热点区域，全部29个项目中有21个项目处于郊区，占比达到了72%，预期郊区提供房源将达到6000套以上，特别是大兴、昌平将成为12月供应热点。

　　2011年接近尾声，除“金九银十”两个月，北京其他各月的新盘月均入市量均未超过30个。而去年，月度推盘量最高时曾达到52个，即便是12月份入市量仍有45个。

　　12月即将入市的项目当中，有一半左右尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期，价格成为敏感话题，只有到开盘当日才会对外公布。

　　亚豪机构(微博)副总经理高姗分析指出，对于即将开盘的项目来说，制定出合适的开盘价格，一经开盘即能获得50%以上的销售率是目前销售的最佳状态，任何之后的价格变动，无论是涨是降都会给销售带来不利影响。而由于受到目前周边其他项目价格不断变化的影响，对于“合适价格”的判断难上加难。