老小区物业费偏低物管频“撤退”

　　人大代表呼吁适当上调物管费 建议折叠自行车进入地铁促环保

　　改造后的老小区进驻物业收费少，小区物业服务大打折扣。昨日，市人大常委会副主任胡延照、吴汉民分别召开人大代表座谈会听取代表对“一府两院”工作和百姓关心热点问题的意见和建议。物业管理以及交通出行成为代表热议话题。

　　商报记者 宋杰

　　老小区适当调整物管费

　　老小区的物业管理费怎么收才合理？市人大代表、上海市律师协会副会长徐晓青认为，老小区的物业管理值得重视，据他介绍，“由于物业费用偏低，在合同期满前，很多物业公司都想撤退。”

　　他举例说，音乐学院职工小区的大弄堂目前分别由3个物业公司在负责，“有的物业公司做得好，有的物业做得差，做得差是因为公司没有额外的补贴，像打扫卫生的事情都交由居委会的人做，由居委会来填补物业公司的职责。有7个居民代表向我反映了这个情况，我转给徐汇区房管部门，回馈是‘没有办法处理’，我觉得应当适当调整老小区几十年不变的物业管理费。”

　　同样经过调研后发现老旧小区物业管理需要改善的市人大代表刘兴宗指出，目前很多中心城区的老小区都进行了旧区改造，让居民的生活环境质量大大提高。“但政府大量投入之后，后续管理却跟不上。如果持续下去，可能又回到从前。”刘兴宗呼吁尽快建立“旧小区一体化管理”。在对小区居民面对面交流之后，刘兴宗发现：旧小区物业管理便宜，但居民要求达到商品房管理要求。靠政府补贴，而小区居民感受不大，满意度不高。为此，刘兴宗建议，将旧小区一体化改造纳入长效机制，同时适当调整物业费，提高物业管理质量。

　　城郊接合部小区安全隐患多

　　市人大代表夏希纳调研中发现，不少小区居民都遭遇了“霸王物业”。在她看来小区物业管理有待进一步提高，尤其是城郊接合区如宝山、闵行等。

　　她说：“客观上郊区相关部门人手不够，但是主观上，还是积极服务的意识缺失。一个区十几家居民漏水，没人来修，所属房地办竟然不知道；另外一个新建住宅小区，业主要装修，小区物业公司强行指定敲墙队，不允许业主自己叫的队伍进小区，还强行收取高额费用。”夏希纳建议：房地办需要对下面各管辖小区的物业服务效果、技术进行评估。要求物业企业定期报告，掌握信息后就能主动管理协调，另一方面，敢于打击物业企业非法收取费用。

　　市人大代表刘兴宗提出，部分老式小区安全隐患不少，比如消防龙头配置不齐，小区乱停车现象严重。“建议城市管理要常态化，用制度提升社区安全系数。”

　　折叠自行车建议放行进地铁

　　目前本市机动车预计有300万辆，尾气排放给本市空气质量带来污染威胁。市人大代表朱如安提出，现在地铁对所有的自行车都禁止，包括一些原本体积不大，已经折叠的自行车。“据我了解，就算是打包过后，折叠自行车经地铁口的Ｘ光照射也会被禁止乘坐地铁，我想，是不是可以放宽一些，比如折叠自行车打包后的体积符合规章制度时，可以允许乘坐地铁。这样鼓励大家自行车出行，能够为环保做些贡献。”

　　此外，朱代表还建议将自行车骑行纳入综合交通规划，“我也是自行车上班的，很多地方都必须绕行，这样很不方便。”“另外，世博当时运行的渡口能不能保留几个，当然很多轮渡公司是亏损的，但这是一笔‘小账’，我们要看到环保出行的这笔‘大账’。”

　　代表调研80后幸福感明显降低

　　由于企业白领80后居多，市人大代表宣巍松参加座谈前，特意调查了企业中的年轻员工，聚焦80后的“幸福感”。调查中发现，员工普遍反映“今年的幸福感太低了！”。相比去年，年轻员工感叹“幸福指数明显降低”。

　　市人大代表宣巍松调研中发现，很多80后白领每月的交通费、就餐费居高不下，比如在外就餐费普遍贵了20％。去年一碗牛肉面4．5元，今年涨到了6．5元。“我接触的一位小年轻，2003年时月收入3000元，刨去交通、房租等费用，每个月可以结余1500元。今年月薪提高到5000元，就餐费用也涨至1500元，加上其他日常开销，小伙子成了十足的月光族。”宣巍松代表说，生活成本不断攀升，让很多年轻人逐渐失去幸福感，建议政府和社会要多关心年轻人，用适合发展的环境留住人才。