广州别墅价格拒绝下降

　　欧绮敏

　　今年1-10月广州别墅市场的总体供求持平，高端别墅的供求受政策影响小，成交量未见大幅下跌。2011年1-10月广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米，同比去年减少26%；十区二市别墅成交2446套，65.2万平方米，同比去年分别减少6%、7%，供求基本持平。在高端别墅方面，1000万以上别墅（含高端洋房）成交236套，10.05万平方米，较去年同期分别减少5.2%、1.3%，远低于普通住宅的减少幅度；十区二市成交273套，12.34万平方米，同比分别增加6.2%、16.2%。

　　别墅市场总体成交价上升幅度较大，高端别墅价格也稳中有升。今年前10个月，十区二市别墅成交均价14108元/平方米，同比上升23%。1000万以上别墅（含高端洋房）成交均价39041元/平方米，较去年同期上升3.8%。

　　而受产品素质和限购政策影响，广州别墅市场内部出现分化。2011年1-10月广州别墅供应主要分布在花都、番禺、从化、增城等四大板块，度假型别墅供应主导。其中，从化、花都以度假、第二居所为主，增城、番禺则以自主型别墅为主，稀缺性比较突出。由于产品类型、城市资源占有差异别墅价差较大，天河区别墅均价超过5万元/平方米，番禺均价近3万元/平方米，而外围区域均价在1-1.4万/平方米。

　　据合富辉煌市场市场监测报告，未来限购、限贷、限价政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续，特别是区域尚不成熟的项目和以度假，第二、三居所，投资为目标客户群的产品，受影响相对较大。而自住型别墅产品受影响相对小。目前主力购房人群是自住人群，年底恰逢部分高端人群置业的重要节点，消化率预计不会低。