昆明郊县土地供应充足 机遇凸现

　　2011年昆明市土地市场可谓变局不断。既有6月份270宗地块集中供应181块的低价成交，也有原市政府地块两次拍卖中止后的高价拍出，以及湖滨生态城地块入市遇冷。

　　昆明主城区土地挂牌交易不畅与政策调控影响等不无关系，然而，受政策调控影响较小的郊县土地市场却表现不错。从统计数据来看，石林、安宁、嵩明、晋宁等地的土地供应量、成交量、土地价格等都有明显上涨，从交易结果上来看，虽然多为底价成交，但流拍数量较少，土地价格多在60-100万元/亩。

　　从土地供应量方面来看，石林、安宁两地表现最为强劲。今年1至10月，石林累计推出72宗地块，面积约为2098206.14平方米，约3147.309亩，与2009年、2010年相比，供应量明显上涨；其中，商业、住宅用地供应比例基本持平。而安宁市累计推出地块46宗，面积1688713.15平方米，约2533.07亩，住宅地块价格在70万元/亩左右，商业地块则有350万元/亩的高价。此外，嵩明、寻甸、宜良、富民等地的土地供应及价格也出现明显上涨。一位有着10多年土地拍卖经验的拍卖师称：“土地价格上涨，已是不争的事实。”

　　记者点评: 昆明及郊县的土地供应热潮到来基本同步，截止2011年11月4日，昆明市国土资源局网站公布的32页土地交易公告，昆明及郊县土地交易公告占去13页（2009年4页、2010年6页），由此可见 2011年土地市场迎来“井喷”。