昆明二手房成交量跌入谷底

　　如果昆明房价真的松动，首先受到影响的应该是冰封多时的二手房市场。事实上，自从国内多个城市房价出现降价潮后，不少二手房中介就看出了房价下行的端倪，春城路二手房中介置业经理柳康就是其中之一。这几天，柳康并没有急着卖房，他反而建议看房者不妨多等几个月，到房价逐渐明朗之后再出手。柳康说，7 月份以来店里没有成交过一套二手房，这说明购房者都持观望态度，在这种时候想卖房几乎不可能。“与其劝购房者买房，还不如让他们多等等，这不仅顺应目前市场的规律，同时也可以增加中介的诚信度。”

　　在柳康看来，昆明的房价拐点尚需时日。“尽管从上个月开始，昆明一些区域的二手房价下跌了不到1 个百分点，但这并不代表大规模的降价潮即将到来。不过随着限购政策效果的继续显现，预计到明年年初，昆明二手房价会有明显的变化，因此我建议购房者到那个时候再出手。”

　　记者在走访时也发现，目前昆明的二手房价确实出现了小幅下行。除了挂牌量小幅下挫外，二手房的议价空间也从此前的增大至5%以上。特别是一些大户型的二手房，让价余地更是达到数万元。

　　事实上，二手房市场的疲软集中体现在了交易量上。据荣成地产副总经理毕永国介绍，10 月份，二手房的成交量下降幅度较大，环比下降了20%-30%，同比降幅更大，甚至达到了50%-60%。同时，交易量的暴跌也让二手中介面临新的洗牌。毕永国说，目前许多小中介已经退出了市场。

　　对于房价拐点的预期，不少二手房业内人士都表示，随着调控政策的深入，在今年底或明年初降价是必然的。二手房市场对于政策的反应是非常灵敏的，一般情况下，降价将从二手市场开始，如果昆明出现部分楼盘降价的情况，二手市场的扩散效果将更为明显。