昆明的第二个黄金十年 进城序幕拉开

　　千万“新市民”等待“造城”

　　未来10年，千万农民进城，昆明作为云南唯一的核心城市，势必成为这场“进城”运动最热闹的一个城市，而昆明唯有“扩容”方能接纳住如此规模的“新市民”。

　　在这场进城序幕拉开的时刻，一些开发商，已经踩出了造城强音，“造城”运动已轰轰烈烈推进中，而随着二环建成、三环贯通、环湖公路闭合、地铁开建……越来越“宽幅”的主城版图，客观减轻了“造城”负担。而 “一主四副”CBD、北部山水新城、环湖东路三个半岛、地铁沿线等热点区域，也不断为“造城”创造机会点。

　　实际上，千万农民进城，对于昆明这座二线城市的所有人，都是一次契机。借桥头堡国家战略东风，已经顺利跃过“世博时刻”的昆明，正在迈向国际化大都市的第二个黄金十年。

　　首先，如何容纳那么多“新市民”?自然得靠“造城”来实现，于是，继世纪城之后，新螺蛳湾、润城、经典双城、东盟森林等大城肩负这样的责任。而且，“造城”背后也催生了大量商业配套，餐饮、娱乐、休闲、购物等业态的进驻，也为农民工提供着可观的就业岗位，而“造城”也酝酿了多个商业中心，这也是一种全方位的拉动。

　　其次，板块角力将异常激烈，前有呈贡、安宁、石林等热门新区，后有长水(空港区)、富民、晋宁等“追兵”，周边区域加速与昆明融合，昆明主城置业热，也将随着板块热而分流。未来的“新市民”也大可不必削尖脑袋到昆明主城买“万元房”了。

　　第三，保障房市场或许不再会成为“孤岛”，房企投身保障房建设，既是责任，更是机会。房企将有可能获得更多政策倾斜。有业内人士表示，“保障房利润虽低，但也有10%。而且参与了保障房建设，国家也可能会放开这些公司的融资渠道。”所以说，房企不参建保障房等于失去一半的机会。

　　第四，“进城”将率先引发农民工群体骤增，其居住需求基本将投向租房市场。而租房需求猛增，将率先“消化”一直居高不下的“空置率”，进而活跃整个昆明房屋租赁市场。房东投资收益也相应得到保障，间接带动了投资型购房。