昆明农民工进城政府保障房压力会加大

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研教授

　　都市时报:如此大量的农民进城，会对昆明的楼市造成怎样的影响?

　　周大研:对楼市的影响不好说，这牵扯到农民是否愿意来的问题。以前城乡差别大，农民愿意来，这是从传统意义上说。现在农村的教育、医疗条件也 日益优越起来，尤其是有土地的农民，是不愿意来的。

　　而对于那些没有土地 的农民，没地没钱，即便来了昆明也没有自己的发展空间，更不具备在昆明 买房的能力。所以整体来说，影响不会太大。即便有影响，这个影响也不会 速度太快，只能说渐进会有影响。

　　都市时报:政府放宽户籍政策，是否对保障房利好?

　　周大研:放宽户籍政策，其实是加大了政府保障房的压力。有住房需求的低收入者增多，低房租的房子少，无形中加大了对廉租房、经济适用房等保障房的需求，政府是在增加了自己的压力。而对商品房的影响是很有限的，不会直接造成房价和租金的上涨。

　　当然，这些农民是具有一定的购买力的，对经济将是一大促进。