湖北省农科院：双限房疑被进行房地产开发

　　本报记者 刘又元 丁江报道

　　湖北省农业科学院（以下简称：湖北农科院）以“改善职工住房条件”为由，使用农业科研及配套用地申报双限房项目，却因套型大小、限定价位、购买对象、工程招投标、收取购房保证金等问题，出现了诸多违规现象。

　　据记者了解，湖北农科院是该省政府直属的农业科研事业单位。2009年7月，该院以大多数干部职工无力购买商品房为由，将国家划拨的362亩农业科研及配套用地作为“双竟双限”房建设用地，并以“定向建购方式解决职工住房问题的请求”向湖北省人民政府提出请示，从而得到省政府的批复。

　　就在该项目的申报过程中，湖北农科院选定湖北广宏置业有限公司（以下简称：湖北广宏）为开发商，并协助办理项目建设的各种报批手续。因地址位于洪山区野芷湖畔，故此项目被命名为“芷岸龙庭”。

　　作为重点工程项目，为何没有进行招投标程序？对此，湖北农科院副院长熊建平向《中国产经新闻》记者解释称：“因限价房没有多大利润，很多开发商不愿做（承接），土地是经武汉市公示，湖北广宏摘牌拿到本项目建设用地使用权，我们才指定承建（限价房项目）。”

　　不过，武汉一房产开发商却并不这么认为，他透露称，限价房据价、建筑成本、规费、开发商利润等内容是确定的，按每平方米4600元价格，还是会有很大的利润空间。

　　据了解，2010年12月，“芷岸龙庭”项目经武汉市相关部门审批：核定为限价安置商品房，建筑面积为40万平方米，套数3000套，价格每平方米4600元，建议供地楼面单价每平方米1600元。2011年4月12日，武汉市国土资源和规划局下发《建设用地规划许可证》。

　　湖北农科院一位职工对记者表示：“土地是湖北农科院的，价格没有优惠。”不过，熊建平则强调：“销售价是由湖北广宏测算后与相关部门制定的。”

　　对此，该院部分职工反映称：“湖北农科院以巡司河整治工程拆迁还建、解决困难职工住房问题为名建双限房，实际上在进行房产开发，农科院80%的家庭都不符合保障房的申请条件，第一并没有这么多户数；第二是价格过高职工买不起；第三是有的职工已经有了两套房子不符合政策。”

　　记者调查了解，“芷岸龙庭”已经被设计成以大户型为主的豪宅，分成了90、118、128、138、168平方米的档次，还在网上进行了公示，只因职工反映强烈，现在已经调整为90、118、138平方米三个档次。

　　同时，“芷岸龙庭”的双限商品房还有一项购房政策：即农场工人及其他工人编制为90平方米，普通科研人员及科级为118平方米，副处、副研究员及以上的为138平方米。

　　据湖北广宏售楼部一售楼员介绍称，“芷岸龙庭”90平方米只占20%左右，118平方米占20%左右，138平方米达60%以上。

　　如今，湖北农科院职工还反映称，双限房是以个人为单位购买，而不以家庭为单位购买，一家按三口人算，就出现了2至3套房指标，从而导致了大量转让房屋指标的行为。

　　湖北农科院产业处副处长杨靖中接受《中国产经新闻》记者采访时则强调称：“职工购房资格同时满足按武汉地区、事业编制、在册人员三个条件，农科院困难职工比较多，买不起限价房，将购房指标卖掉也属正常。”

　　“开发商为了获得高额利润，已将沿街商业门面申报为公共服务设施，其建筑占总建筑面积8%；占地为总面积的20%，挤占了职工住房建筑面积。审批的是3000套，现设计为3118套，改变规划审批，赚取利润。”一位不肯透露姓名的内部人士对记者表示。

　　据了解，“芷岸龙庭”限价房审批公示日期为2011年10月19日－2011年10月31日，然而早在10月9日，湖北农科院就以交纳保证金的名义，向预购房的职工收取了6万、8万、12万保证金。10月25日，湖北广宏在开工手续不全的情况下，“芷岸龙庭”项目举行了开工仪式。

　　不过，武汉市国土资源和规划局洪山分局规划科表示：“芷岸龙庭” 项目，存在诸多违规行为，公示阶段已过，我们还没有批复。

　　对此，本报将继续给予关注。