“不折腾”或为楼市走向关键词

　　经济导报记者 邵好

　　 乘着调控东风，市场舆论已经开始“一边倒”地宣传“房价下跌论”，“楼市崩盘”、“地产冬天”等热词层出不穷。就在“热闹”之时，知名地产商任志强25日在微博(http://weibo.com)表示，宏观调控是让经济平稳健康发展，还是仅仅为了让房价下跌，历史上有哪个国家房价暴跌后经济还能平稳增长？

　　 近日，在济南历山路附近的一个大厦里，经济导报记者与山东某地产公司总经理何女士就房地产市场现状和发展方向等问题进行深入交流后发现，任志强这次似乎又说了一次实话，房价“不折腾”或许会成为楼市走向的关键词。

　　刚需仍存

　　 “刚性需求仍然存在，从今年下半年开始，刚性需求开始观望，等待政策的落地，但是，刚性需求最大的特点就是无法等待，如果明年政策仍然保持现有状态，大量刚性需求就有可能出手了。”何女士告诉导报记者。

　　 “而且，现在行情不好，房地产商不愿也没有资金开发新项目，之前拿到的土地都在进行前期熟化，从目前的规划来看，近两年出让的土地短时间内不会开工建设。限购令限制了需求，传导到市场形成了观望情绪，这一情绪又影响了房地产的供给，供给和需求会在新的价格位置形成均衡，这个位置不会偏离之前的价格过远。”何女士给出了自己的分析。

　　 对于最近出现的开发商“跑路”一事，何女士表示“意料之中”，市场总是在不断优胜劣汰，行情好的时候，即使实力不济，也能浑水摸鱼，但现在行情不好了，谁在“裸泳”就一清二楚了。

　　 经过这一过程，实力较弱的开放商将离开市场，实力雄厚的开发商将获得更多的机会。市场将呈现出更加健康的状态。

　　暴跌无益经济稳增

　　 “房地产怎么才算是合理？如果身在其中，或许难以找到平衡点。如果站在市场之外，‘冷眼’看待其对整个经济的影响，这个问题或许会有答案。”何女士说。

　　 事实的确如此，如果房地产出现暴跌，意味着与房地产相关的行业，如建材、纺织、家电等都将大幅下降，这对略显低迷的国内经济来讲并不是个好消息。数据显示，1-10月，全国出口增长22.0%，但10月当月的出口增速仅有15.9%，自8月份以来，已连续第二个月出现同比增幅下降的情况。在后国际金融危机时代，汇率争端、成本上升与全球竞争，都约束了中国出口的增长，WTO时代的出口红利一去不复返。

　　 “置身于整个市场之外，声音一边倒地支持房价下降，其根源似乎是简单的房价高低，实际是房价与收入的偏离程度。”何女士认为，从2003年经济快速增长开始，房价一直处于上升通道，而以国际金融危机为界，市场对房地产有着截然相反的态度。归根到底，不是房价上涨，而是从国际金融危机以来，居民看得到、摸得着的收入增长趋缓了。在这种情况下，房地产作为大多数百姓一生购买的最大一笔资产，显然成为口诛笔伐的焦点。

　　回归理性

　　 “从目前的情况来看，北上广等一线城市房价已经出现了一定程度的下降，这是很正常的，因为这些城市由于大量资金的进入，本身泡沫就很大。”27日，山东建工集团某项目经理李先生接受导报记者采访时表示，在山东二、三线城市，其房价与其当地物价水平的偏离程度并不大，也就是说，我省的二、三线城市并没有吹起大泡沫，政府的挤泡沫政策对其影响并不大。

　　 政府要进行宏观调控，但是绝对不是要压垮房地产。目前楼市成交量下降是这一轮楼市调控和一系列货币政策收紧的结果，如果目前重新调整，只会前功尽弃，甚至会导致楼市报复性反弹。

　　 “我们自身也希望房地产市场趋于理性，市场健康发展，房价与居民收入和GDP保持一致，宏观调控把握好节奏和力度，这样既能够促进经济发展，又能保障百姓民生。”李先生说。