贾卧龙：房地产“暴利时代”该终结了

　　

　　房地产“暴利时代”该终结了

　　作者：贾卧龙

　　经过一年多的调控，房价开始止住“疯涨”的势头，由涨转跌。尽管目前频繁出现各种干扰调控的杂音，但坚持政策不放松还是主流，本轮调控的目标就是要促使房价回归合理，促进房地产市场转型，所以，房地产市场在调控之下将逐渐告别“暴利”、回归正常，这应当成为政府、开发商以及购房者的共识。

　　畸形房地产不利国家发展

　　调控并不是要限制房地产发展，而是为了更好地促进其发展，商品房的出现与福利分房相比是一大进步，必须要发展下去，不能走回头路。然而由于市场化过程中的监管缺失，导致了房地产市场的畸形发展，住房失去了最初的居住属性，变成一种投资品，在不断地炒作下，泡沫越堆越多，房价越飞越高，“高房价”成为绝大多数人深恶痛绝的对象。

　　有人说房地产是国家经济的“支柱”，房地产带动了上下游数十个产业的发展，是中国经济发展的“主动力”。诚然，房地产业跟其他许多行业一样，对我国经济发展做出了贡献，但经济的持续健康发展不能依靠目前畸形的房地产业。当前的房地产市场充斥着泡沫，一切的表象都是虚假繁荣，房地产本身没有什么核心技术含量，却在无休止的投资炒作中不断升值，不断透支着购房者的未来资产，导致普通人的消费能力下降，幸福感降低。脱离了本身价值的房价，成为炒房者手中击鼓传花的游戏，而无奈进入楼市的刚需们则成为受害者，不得不牺牲未来为贪婪者埋单，这其中，地方政府、开发商、炒房客都扮演着不光彩的角色。楼市的“暴利”与“浮躁”，使越来越多的人放弃实业而参与炒作，没有了实业支撑的国家经济，就像没有地基的大楼，其危险可想而知，畸形的房地产业已成国家的祸害。

　　经济转型先从房地产开始

　　目前房地产行业正集体经历着一场严酷考验，必然要有一批开发企业要在本轮调控中倒下，洗牌过后，那些留下的房企将成为未来楼市的主力军，适应新变的房企将在告别“暴利”、改变赢利方式后继续繁荣发展。投资、消费和出口是拉动经济增长的“三驾马车”，受欧美债务危机的影响，我国的出口严重受挫，高房价与高通胀下，民众的消费水平下降，也就是说，我国的GDP快速发展是全靠投资拉动的，这其中很大一部分是靠泡沫下的房地产市场拉动的，这是不健康的，所以经济转型势在必行。

　　在经济转型中，房地产市场的矛盾最突出，所以先拿房地产“开刀”是必然的。转型要经历“阵痛”，因为房地产市场有泡沫，所以整个经济也会存在泡沫，在去泡沫化时，经济肯定要面临一定程度的下滑，这是不可避免的，因而决不能因为经济的暂时下滑、GDP增速的暂时减慢而放弃对楼市的调控，不能因小失大。在出口不利的情况下，扩大内需是解决经济放缓的最好方法，我国的国内市场潜力很大，对经济贡献不足的主要原因还在于老百姓手中的钱不多，高房价和高通胀掠夺了百姓的大部分资产，要解决内需不足，必须要在控制通胀的情况下再迫使房价下降，因为我国楼市并非完全市场化，所以目前必须采取政策手段调控，再逐渐向市场化方面引导。除了楼市，政府还应引导中小企业，采取免税等政策鼓励他们发展实业，楼市去除“暴利”，实业得到发展，经济才会真正健康发展。

　　经济是国家的命脉，政府应分清孰轻孰重，从自身做起，坚持调控，放弃楼市“暴利”，不能总指望卖地和收取楼市重税来“发展”。要转变发展思路，鼓励企业发展实业，税收来源多元化才是未来的正确方向，楼市的“暴利时代”该结束了。

　　（以上观点仅供网友参考，不代表本网立场）