１１月别墅实际开盘数仅为预期一半

　　

　　商报记者 刘晓颖

　　11月快要结束，沪上原本预计开盘的别墅却有一半未开。据最新统计，本月申城别墅共有5大项目开盘，比预期开盘数减少6个，开盘率仅为45．5％，与10月持平。市场分析人士认为，由于目前别墅的供应无法得到及时去化，累计供应量已远超需求量。加之开发商对于市场信心不足，使得开盘量在低位徘徊。

　　别墅开盘数仍维持低位

　　8月以来，申城别墅供应持续萎缩，月均推盘量维持在5个左右，与楼市淡季持平。

　　从最新统计数据来看，在11月实际开盘的5大别墅主要位于闵行、浦东、金山、奉贤及杨浦5区，其中新开和加推项目数量比为3∶2，独栋项目占到2席，为中建大公馆及招商海廷。独栋别墅占到开盘项目数的四成，这一比例较以往有所提升。事实上，商报记者了解到，11月以来投资保值需求增长较快，独栋类高端物业表现抢眼，月湖山庄、长泰西郊别墅、圣塔路斯等多个项目均获得良好销售成绩，成交量已超去年同期。因而高端独栋项目在此时间节点推盘，辅以吸引眼球的优惠措施，或可获得较好的去化率。

　　上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，近期别墅市场成交低迷，周均去化量仅50套，不及旺季时的50％，受此影响，沪别墅供应无法得到及时去化，累计供应量已远超需求量。加之开发企业对市场信心不足，使得别墅开盘量在低位徘徊。

　　优惠打折举措吸引成交

　　值得关注的是，位于杨浦新江湾板块的中建大公馆是本月开盘的唯一外环内别墅，该项目网上报价为14．1万－16．5万元／平方米，上周成交4套独栋别墅，单价12．1万元／平方米，较报价下浮13．6％。不过，业内人士指出，这一交易是目前别墅整体交易呈低迷走势的一个特例，大多数项目的成交都依靠折扣等优惠措施。

　　比如位于松江泗泾板块的圣塔路斯目前在售独栋别墅，地上面积为268－389平方米，地下面积170－222平方米，花园面积在250－600平方米左右，使用面积在700平方米以上，总价为1200－2500万元／套，购房全款享受9．4折优惠，按揭享9．6折优惠。在上周内共交易2套面积为302－315平方米的独立别墅房源，成交总价为967万元／套，与网上最低报价相比有19．17％的滑落。由此，超值的附赠空间和优惠的价格提升了该盘的销售。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，近期别墅市场与普通住宅相比表现更为低迷，使得别墅产品的开发企业资金压力更大，而当前的降价现象只是零星现象，面对改善客群的终极职业目标，需要开发商更加灵活的营销策略和折扣尺度。“目前一些高端别墅的价格动摇已开始，后续将会有更多的楼盘加入优惠的队伍。”