上周沪新房住宅成交量再次下跌

　　

　　新房住宅成交面积又回到10万平方米以下 均价微涨4．16％

　　在前一周沪上新房住宅成交量突破10万平方米之后，上周新房成交再次掉头向下。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（11月21日－11月27日），全市新房住宅市场的成交面积为9．75万平方米，环比下跌12．66％，又一次回到10万平方米以下，而成交均价则较前一周轻微上涨4．16％至21921元／平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　一周成交878套新住宅

　　来自德佑地产市场中心监测数据同样显示，上周，全市新房住宅市场成交量再度跌回了10万平方米以下，成交面积为9．75万平方米，成交套数为878套，与前一周相比，分别下跌12．7％和13．8％，在最近四周里，沪上新房住宅成交量已有三周低于10万平方米，截至目前位置，11月全市新房住宅成交面积仅为38．2万平方米，预计本月成交很难超过50万平方米，是近6年以来的最低点。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交在低位未能继续反弹，成交面积却再度跌入10万平方米以内。上周在成交面积排行榜占据前八名的楼盘均价都在20000元／平方米以下，显示出近期依然是低价位楼盘唱主角。

　　商报记者注意到，上周，近期刚刚展开促销计划的万科旗下两大楼盘分别登上成交面积排行榜的冠亚军宝座，其中，原南汇新场的万科清林径此前售价16000元／平方米左右，上周却以12932元／平方米的均价售出91套房源，成交面积0．96万平方米，排名全市居首；青浦重固的万科尚源紧随其后，此前该盘报价一直在15000－16000元／平方米左右，最近直降3000元／平方米左右，上周也有72套房源售出，成交面积0．64万平方米，成交均价约为12243元／平方米。然而，这两个周成交冠亚军的单个楼盘成交面积亦未能破万，充分显现当前上海新房住宅市场的极度低迷和成交散乱。

　　楼盘低价入市成潮流

　　2011年是近几年来楼市调整压力最大的一年，在限购、限贷、房产税、通胀、整体经济低迷等多重不利因素的综合作用下，成交量更是达到低点，整个2011年前10个月全市新房住宅成交面积仅为623万平方米，而10月底，全市新房住宅存量面积却接近1000万平方米。

　　德佑地产市场中心监测的数据显示，2011年前10个月全市商品住宅供应面积为880万平方米，成交面积为223万平方米，供应面积相比成交面积多了257万平方米，整体供求比为1．41∶1。面对成交量的低迷以及来自存量房的压力，越来越多的楼盘选择低价入市，以吸引购房者的关注。商报记者获悉，上周全市新房住宅市场的新增供应面积为18．77万平方米，环比前一周缩量13．3％。而上周，沪上新房住宅市场的主要新增供应多来自于外围区域的公寓项目，包括新城金郡园、保利叶城、龙湖好望山等前期热销楼盘也在上周纷纷推出新盘，且多采取低开策略。受到嘉定新城降价潮的影响，新城金郡园此次推出的房源报价在1．38万－1．68万元／平方米左右，明显低于其3月开盘的前一批房源1．59万－1．80万元／平方米的报价。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前，外围区域楼盘的降价或低开策略已经变得十分普遍，降幅大的项目往往能获得不错的销售业绩。近期，作为陆家嘴传统豪宅的世茂五号也传出了7．5折优惠的消息，该项目如以7．5折优惠出售，单价将与该项目的二手房相仿。这一事件反映了降价潮已由外围向市区蔓延，并且加大市中心二手房的价格调整压力。

　　相关链接：上周豪宅成交略有上升

　　值得一提的是，商报记者注意到，上周单价在5万元／平方米以上的高端豪宅成交出现上涨，成交套数为24套，较前一周增加9套，成交面积为0．69万平方米，与前一周相比上涨53．3％。其中，闵行星河湾在上周以51444元／平方米的均价成交了6套房源，成交面积0．18万平方米，跻身一周住宅成交面积排行榜前十位。与此同时，上周再现单价10万元／平方米以上的别墅成交。中建地产在其新江湾城地王上开发的中建府邸已经上市，上周售出了4栋独栋别墅房源，成交均价高达12万元／平方米以上，成为今年外环以内在售的最贵别墅项目。