虹桥绿谷项目打造绿色总部街区

　　虹桥商务区核心区正式进入开发建设期

　　商报记者 袁晨晨

　　近日，虹桥商务区核心区一期首发项目之一——虹桥绿谷广场以“赢享未来”为主题，在上海环球金融中心举办了“总部街区概念首发式”。虹桥绿谷项目的正式启动，标志着以“智慧虹桥，低碳生活”为开发宗旨的虹桥商务区核心区从规划期正式进入开发建设期。同时，由于虹桥商务区在长三角城市一体化进程中所处的关键地位，这一启动也将意味着长三角超市群ＣＢＤ已经初现蓝图。

　　打造50万方城市综合体

　　在虹桥绿谷广场的“总部街区概念首发式”上，项目总体设计单位、景观设计单位、绿色建筑设计单位分别向来宾披露了虹桥绿谷“绿色总部街区”的立体规划。

　　虹桥绿谷坐落于虹桥商务区核心区腹地，东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，申长路从中穿过，将其分为东西两个街区。开发商上海众合地产开发有限公司由上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司和上海现代建筑设计（集团）有限公司联合投资组建。

　　据介绍，虹桥绿谷的总规划建筑面积超过50万平方米，是一个以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品ＭＡＬＬ等各项城市功能的大型综合体，同时也是一个各种物业功能互动的地标型建筑集群，以“全天候、全功能商务社区”的营造理念将核心区城市功能进一步激活并高效化。

　　虹桥绿谷的规划及建筑设计由2010上海世博会文化中心的设计者——国家级勘察设计大师汪孝安亲自领衔。据介绍，这个颇具规模的现代商务建筑集群，以中心庭院作为办公园区的环境主体，结合独立的庭院绿化、平台绿化、屋顶花园，打造清新宜人的办公环境，同时以大跨度大空间作为办公楼的基本构架，为企业提供弹性灵活的空间。此外，在本次首发式上，华东建筑设计研究院绿色建筑咨询与研发中心主任张伯仑对虹桥绿谷的绿色建筑规划作了介绍，虹桥绿谷总部街区的全部办公楼将以国家3星级绿色建筑标准为设计、建造要求。

　　商务区首批地块出让完毕

　　自从大虹桥规划正式出台之后，虹桥商务区就成为上海滩上最受关注的一个“巨星”。虹桥商务区核心区占地约4．7平方公里，由紧邻虹桥枢纽本体的核心区一期、南北两翼以及占地约1平方公里左右的“中国博览会”项目共同构成，且地处沪宁、沪杭两条黄金走廊交汇处，坐拥辐射各大经济圈的铁路网络、联动东亚经济核心城市的空中通道。虹桥商务区核心区不仅是长三角城市能量辐射的中转站，更将成为上海及长三角产业新格局的展演平台。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹就曾经明确表示，“虹桥将成为上海最具经济活力、企业入驻最踊跃的地区，我对这个区域的未来充满信心。”

　　去年9月3日，虹桥商务区核心区一期首批地块在上海第68号土地公告中推出，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块的出让面积合计达15．21万平方米。当年9月底，这两幅地块通过公开招投标完成出让，其中的06号地块被瑞安房地产以31．88亿元的价格拿下，08号地块则花落由上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司这3家公司组成的联合体，成交价格为32．17亿元，该地块正是虹桥绿谷项目地块。

　　今年中，虹桥商务区核心区一期推出的8幅商业用地也陆续成交，万通地产、台湾丽宝建设、三湘、龙湖、红星美凯龙、万科、联美集团等众多企业争相入驻虹桥商务区，虹桥商务区已经成为开发企业征战商业地产领域的战略要地。据商报记者了解，包括瑞安地产的06号地块和地产集团联合体的08号地块在内，虹桥商务区核心区一期首批10幅地块已经全部完成了出让，土地成交总额逾200亿元，总建筑规模预计将达200万平方米左右。

　　商报记者获悉，目前，虹桥绿谷总部街区已经引起华东地区、台湾地区及海外大中型制造业企业、现代服务业企业的广泛关注。