银根松动房地产难解资金渴

　　■CUBN记者 李正强 北京报道

　　日前，中国人民银行宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。有业内人士预计,此举将释放银行存款准备金近4000亿元左右，释放出货币政策趋向转变的明确信号。2012年底前，法定准备金率仍可能下调5次以内。

　　有相关地产研究人士对《中国联合商报》记者分析，央行三年来首次将存款准备金率下调，对地产行业来说受益有限，总体影响不大。一方面，此前，明年的楼市政策现已明确将继续宏观调控；另一方面，当前房地产商资金压力巨大，正在加紧行业洗牌，央行释放的资金量具体分散到地产行业也相对有限，难解开发商资金渴。对有些地产企业来说，有机会缓解资金压力，但银行也只能救急不救穷，对于另一些规模小的地产企业，在此轮调控中被淘汰则是必然的。而对于个人房贷方面，存款准备金率毕竟不是利息的调整，对于购房人的消费心理影响并不会很大。只有银行降低首套房利率，缩短放贷时间等，老百姓才能获得更多的买房信贷支持。

　　难改楼市衰退大局

　　在严厉的楼市调控下，地产企业资金链紧张已是不争的事实。最新数据显示，虽然目前房价进入下行通道，但全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。日前被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的签约率屡创新低，二三线城市的观望情绪也在加重，成交深陷谷底。

　　中银国际在12月1日报告中指出，本次存款准备金率的下调无疑将增强银行体系流动性、提高银行的放贷能力，尤其将惠及首套房购房群体。由于此前贷款额度受制于存贷比要求且接近年底，各家银行纷纷在操作中上调首套房的按揭利率甚至首付比例，若利率能回到基准甚至下浮15%左右的水平，购房者每月按揭还款额可分别下降5%和13%。

　　有专家认为，房地产行业已进入衰退期，接下来还有萧条期。和其他行业一样，存款准备金率的下调对房地产行业来说是一个利好。但并不会根本改变楼市大局，主要有三个原因，首先房地产市场的周期性没有变，楼市目前处于衰退期，接下来还有萧条期，才会再度复苏、繁荣。二来目前稳健的货币政策没有变。第三，目前房地产市场的调控政策也没有变。

　　房地产专家韩世同认为，存款准备金率的下调意味着银行的信贷适当的放松，出现这种情况，说明伴随着现在的经济增速也有所回落，在这种情况下适当的下调存款准备金率对于稳定楼市还是有所帮助的。现在的房地产发展受到限制，所以现在适当的放松还是有必要的。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，存款准备金率下调不可能救楼市出水火，但它标志着新一轮货币放松周期的开始，接下去还要降多次，明年还会降息，万里长征第一步，对房地产从业者的心理预期影响，远大于对市场的影响。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，存款准备金率的下调并不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此房价不会反弹。自住型购房人将在年底获得比较有利的购房机会，目前市场交易极其清淡的状况可能会有适度的缓解。

　　调控仍将持续

　　此次下调存款准备金率幅度有限，并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。在当前房价出现明显松动的调控关键期，政府高层反复强调要坚持调控不放松，说明“房价回归合理水平、房地产市场长期健康发展”的调控目标还没有实现，政府把调控坚持到底的决心仍然十分坚定。

　　易居中国董事局主席周忻认为：“央行降准备金率0.5%，是重大利好。但如果就此认为房地产的春天不远了，乐观得太早了。对开发商而言，还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。”

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，明年房价还会继续向下，理由是今年已经坚持到现在，基本上松动的幅度不大，估计不太可能会出现2008年的那种放松，如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，任何一个理智的政府都不会那么做。

　　如果选择让楼市报复性反弹，还是让限购限贷非市场化手段对经济冲击的负面作用，我想还是选择宁可是维护限购和限贷一段时间，从这个意义上讲，到了明年春节以后特别是春节前后，房地产可能存在比较强的现金需求，所以如果无法获得信贷支持，不能确认获得信贷支持，会向下出售资产来应对税负压力。