江城多楼盘降价促销楼市即将松动

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　日前，江城武汉中心区有9个楼盘开盘上市，多数成交量低迷。汉阳有一新上市的楼盘推出7500元/平方米的均价，与片区在售楼盘8500~8800元/平方米相比，单价降了近千元。虽然目前江城房价没有出现整体降价，但局部片区楼盘直降近千元的现实，加上开盘销售量比以前大减的普遍现象，业内人士认为武汉楼市已出现松动迹象。

　　新推楼盘销量普遍大减

　　最新楼市成交数据显示，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅最大，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州(不含萧山余杭)跌幅最大，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。

　　虽然武汉房价没有整体降价，但开盘销售量比以前大减却已成普遍现象。记者获悉，上个周末，武汉中心区有9个楼盘开盘上市，多数成交量不佳。

　　据房地产顾问公司统计，位于汉阳的“北大资源首座”19日少量房源开盘，一方面试探市场，一方面为年后市场聚拢资金。从现场开盘情况看，人气较为冷清，共128套房源，实际销售率只有三成左右。

　　位于汉口建设大道黄金地段的中华城前段时间开盘销量不佳，此次再开盘，销量同样不高。据“大家顾问”统计，11月20日开盘，当天上午，中华城加推864套房源中整体销售了153套，销售率为17.7%。

　　记者了解到，由于购房者担心买房后会跌价，在中华城开盘前几天，其业主论坛上出现大量转让VIP号情况。

　　中心城区大盘挥出促销大旗

　　目前，一些活跃在武汉楼市的房企大佬已挥出“促销”大手笔。武昌一大盘正式宣布旗下三期项目低于预期20%开盘，新盘开盘价一万元每平方米以下。此外，记者陆续收到数家新楼盘的推销短信，其中既有武汉本土开发商，也不乏有外来的地产巨头，但信息内容无一例外不是降价就是优惠。

　　上述降价楼盘位于中北路，是该片区最大的楼盘之一，外界一直揣测该楼盘的开盘价会在每平方米13000元至15000元之间。然而，该楼盘这次起价直接降到了万元以下。

　　该项目营销部人士解释，房地局对三期项目总体有价格限制，“之前房型、位置比较好的楼层价格卖得较高，因而此次对性价比相对较弱的户型我们就便宜卖了，万元以下的房型套数不会太多。”

　　“当然，此次价格调整只为完成年底销售任务，如果能够快速地回笼资金，也为将来长期调控做好准备。”该人士称。

　　无独有偶，位于京汉大道的另一高端楼盘，以均价22000元/平方米开盘，其毛坯的价格也低于20000元每平方米。

　　另外，位于硚口的某精装修公寓盘的价格为12000元/平方米，比之前预计的14000元，低了约2000元。

　　武汉楼市出现松动迹象

　　房价真的降了吗？很多人将信将疑。事实上，目前武汉部分片区确实出现了房价松动。广州知名开发商广电地产最近在汉阳马鹦路的新楼盘兰亭都荟，新推出毛坯房起价6880元/平方米，均价7500元/平方米。而这个开发商在同地段在售的另一个楼盘兰亭熙园，其精装修房为9000多元/平方米。

　　据中国指数院华中分院研究员查证，事实上兰亭都荟和兰亭熙园都是广电在汉阳拍下的同一地块，只是分别起了两个名字。兰亭都荟的建筑密度相对较低，而均价少了1000多元/平方米，除去兰亭熙园的精装修成本，兰亭都荟价格比兰亭熙园低。

　　相关地产研究人员表示，新盘低于市场价近千元入市，其背景还是楼盘销量不佳，开发商有回款压力。因此，有部分楼盘降价不足为奇，后期很有可能还将有楼盘降价。

　　今年在楼市调控之下，武汉楼市虽然没有出现去年那样大涨情况，但是在楼盘“多频率开盘、小幅推高开盘价”策略下，多个片区房价都差不多涨了500元/平方米左右。进入11月份，开盘推高房价的楼盘明显减少，多数维持在前期水平，像汉口两个楼盘，开盘价比之前预期价降了2000元/平方米。