武汉经适房实行分段限价 缓解冷热不均

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　近日，记者从武汉市物价局获悉，该市中心城区经济适用地将根据住宅土地级别首次实行按照地段最高限价，以2850元/平方米至3150元/平方米为基准进行不同比例控制。

　　经适房销售遭遇“冰火两重天”

　　从上月底开始，武汉今年的经适房项目陆续上市。近日，从汉阳区经适房惠民苑二期的申请公示情况看，汉阳“惠民苑”项目上月底推出730套房源，全区持有经适房购买资格证的有697户，只要想买，持证家庭都能买到经适房。但两天中，仅有59户家庭登记，这是“惠民苑”又一次遭遇有房卖不出的尴尬。去年底，“惠民苑”推出1443套经适房，由于离汉阳核心商圈过远，交通、生活配套跟不上，最后只有620人登记。

　　与其形成鲜明对比的是汉阳区十里和府项目推出的114套房源，由于位于黄金位置，登记首日受到热捧，第一天就有325户家庭成功登记。

　　多个中心城区房改科科长向记者表示，和过去动辄四五个人抢一套经适房不一样，现在持证家庭选购经适房也开始“挑”了，地段不好、配套差的项目往往会遭到弃购。

　　武汉市住房保障和房屋管理局住房保障与改革处处长陈新政坦言，经适房销售与性价比关系很大，地段最关键。如业内人士所分析，近些年规划建设经适房的部分项目，看看地址就给人以想象的空间：某某渔场，某某乡，某某村，销售遇冷不难理解。

　　据了解，过去中心城区的一些经适房项目土地成本不高，甚至属于无偿划拨。当时的经适房的确物美价廉，销售火爆。但这样的房源越来越少。

　　年底共计可供应经适房5000套

　　据武汉市房管局消息，今年年底前武汉将有8个经济适用住房项目上市，共计可供应经济适用住房近5000套，有经适房购买资格的家庭，可实现家家买房。

　　近两年，武汉市经适房上市数量明显增多，甚至是过去几年的总和。6个中心城区公开销售的项目中，半数以上都出现供过于求局面。由此，武汉市解决低收入家庭“住房难”速度明显加快。

　　湖北省社科院有关研究者认为，经适房属于惠民工程。经适房要经济，更要适用。不但要有房住，还要努力完善周围配套措施，尤其是出行、上学和就医等。

　　当下，一线城市引领降价潮，武汉楼市也已开启寒冬期，开发商降价、“零利润”卖房、抛售项目和股权现象层出不穷，房价拐点渐渐浮出水面。5000套保障房的集中供应，会否给楼市雪上添霜，助推房价下跌，首次实行的经适房分地段最高限价销售又能否缓解武汉经适房“冷热不均”的现象，估计过完这个冬天，答案就会揭晓。