城市综合体木兰溪集体揭幕 福建莆田打造新外滩

　　刘燕

　　“湄洲湾港口城市建设”，作为莆田市战略重点被写入其“十二五”规划中。对临港产业的支撑与服务，自然成为主城区建设的重点。作为莆田城市外延拓展、未来发展的希望所在，木兰溪两岸首当其冲成为莆田发展现代服务业的核心区域。而当地政府对于木兰溪两岸城市综合体的宏大规划出台不到一年，就已经吸引了众多国内知名开发企业纷纷进驻，彰显了这条莆田“母亲河”的巨大魅力。

　　10月，正荣集团宣布入驻木兰溪北岸，将打造莆田最大的滨水城市生活综合体，这是继万科、万达之后,又一国内知名房地产企业加入到木兰溪的开发热潮中。

　　一位规划人士表示，木兰溪一带经过近几年的蓄力，已经趋于“熟地”——甚至目标更为远大，打造莆版新“外滩”。在多家实力城市运营商的鼎力支持下，以正荣·金融财富中心为代表的众多国际级城市综合体，将为莆田完善城市配套、服务临港产业创造良好的条件，从而推动城市升级换代。

　　开启木兰溪时代

　　“今后几年，木兰溪两岸将是莆田城市建设的主战场。”

　　从莆田发展历史来看，莆田自古海上贸易发达，海岸线长343.6公里，湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾，构成了丰富的港口资源优势。其中湄洲湾条件最为优越，被誉为“世界不多，中国少有”的天然深水港；从地理位置来看，作为大陆沿海、陆离台湾直线距离最近的城市，莆田也在发展两岸贸易上有着无可比拟的地缘优势，加之丰富的旅游资源以及独具特色的妈祖文化，为莆田港口城市的进一步发展奠定了坚实的基础。

　　仁者乐山，智者乐水。滨水带是人类选择聚居环境的首选地。世界著名城市往往与滨水带相关，每个城市都有一条河流代表着它、养育着它，如塞纳河之于巴黎，黄浦江之于上海。木兰溪是莆田的母亲河，也将在莆田的城市化进程中占据中心地位。而从莆田市政府的“一溪两岸”规划中，莆田未来的城市核心也已经清晰可见。

　　莆田市城乡规划局局长郑瑞锦指出，“今后几年，木兰溪两岸将是莆田城市建设的主战场。”

　　伴随着正荣·金融财富中心的落地，以及万科、万达等企业的入驻，有行业人士称莆田的木兰溪时代已经为时不远。以福建正荣集团为例，作为一家有着城市运营抱负的企业，正荣始终在城市的发展中寻找自身的发展空间，并通过自身优势资源的整合，助力城市发展。

　　在采访正荣集团副总裁吴卫平时，他表示：“现在的木兰溪，随着景观和经济价值正在逐步释放，也随着万科、万达、正荣等众多实力城市运营商的介入，城市综合体等地产项目纷纷破土动工，木兰溪正呈现出热火朝天的发展态势。正荣·金融财富中心作为木兰溪众多开发项目中的一个，我们会以高品质、国际化的标准来规划自己的项目，这从某种程度上说，对树立不论是城市综合体还是楼盘的标杆都具有一定的积极意义，可以带动整个城市的品质提升，这就是正荣·金融财富中心在木兰溪地块所要努力达到的目标。”

　　城市综合体的使命

　　“一旦这些国际级的城市综合体项目建成，将有力地推动莆田南进战略，成为城市发展的重要组成部分。”

　　莆田市城乡规划局副局长陈秋水曾在2011中国(莆田)城市发展高峰论坛介绍未来莆田城市发展的美好景象，并提出在接下来的城市发展中，将建设12个功能齐备、生活便利的宜居城市综合体，同时也将重点建设像莆田万达广场这种城市级的商业中心，努力建设富裕莆田、和谐莆田、文化莆田、生态莆田、幸福莆田。

　　面对莆田城市日新月异的发展、海西发展的巨大机遇，地产大佬们是否真的能够在这个发展大潮中把握机遇，共同推动城市的发展，实现市区版图的拓展与升级？

　　城市综合体的诞生，意味着充分满足人们在现代城市生活中的所有需求，而一座城市综合体最大的价值，就是成为一块区域或是城市的标志，同时也会成为一个城市，居民娱乐消费的中心，城市综合体，代表莆田市民对于生活品质的一种追求和向往。

　　城市综合体所承担的角色，不容小觑。而其城市的发展形态和趋势也会因其不同的项目所提供的产品及经营理念均有所不同，后期引入的商户品牌和特色也将决定片区消费文化的特点。

　　正荣集团副总裁吴卫平说，在对当下城市化中种种伴生问题的思考中，在对世界先进城市发展经验的对照中，在正荣以往地产综合开发的基础上，我们提出了符合自身的“城市生活综合体”开发模式，即“1+N”模型，其中“1”即居住，产品形态为住宅，“1+N”模型中，以住宅为核心，根据地域经济文化背景、区域的特点、配套现状，进行“N”种业态和配套的添加。

　　与基于商业基础之上的普通城市综合体相比，正荣城市生活综合体以人的生活为根本，旨在让城市回归生活的本意，居住、工作、休闲相得益彰，从而解决当下城市化过程中的种种问题。而“1”与“N”之间彼此业态联动，资源共享、价值共生，产生强大的聚合效应，也为城市带来巨大的经济和社会价值。莆田的正荣·金融财富中心正是依据1+N模型来进行规划的。

　　有业内人士称，“一旦这些国际级的城市综合体项目建成，将有力地推动莆田南进战略，成为城市发展的重要组成部分，为莆田拉近与其他沿海发达城市的距离夯实基础。”

　　城市建设全面升级

　　木兰溪两岸是莆田今后城市发展建设的重点区域，也是集聚城市主要公共设施、提升城市综合服务功能的核心地区。

　　在福建海西发展战略的大背景下，福建提倡大力发展总部经济，拥有良好人文和自然资源、特色产业与商业资源的莆田也将迎来巨大的发展机遇。如何吸引总部回归，吸引优势资源，一个城市的配套尤为重要。而在莆田，木兰溪被寄予了莆田城市外延拓展、未来发展的厚望。

　　而木兰溪作为一块待开发的处女地，尤其受到众多品牌开发企业的青睐。据正荣集团副总裁吴卫平介绍，金融财富中心是在现在的市区之外、一片处女地上进行开发，肩负拓展莆田城市疆土的重任，因此对企业的实力、资源、号召力等等有着更高的要求。但也正因为木兰溪是一张白纸，我们可以摆脱许多限制，按照我们对城市发展的理解对项目进行规划和设计，使之更宜居、宜游、宜业。

　　除了高端住宅之外，我们在金融财富中心中还规划建设5A级写字楼、摩天大楼、音乐广场、酒店、集中式商业、滨水休闲商业带等，金融财富中心的建成将会刷新莆田第一高楼的纪录，成为当地规模最大的城市综合体。

　　从莆田城市实际情况出发，木兰溪两岸是莆田今后城市发展建设的重点区域，也是集聚城市主要公共设施、提升城市综合服务功能的核心地区。因此，正荣金融财富中心的建设乃至各城市综合体的相继开发，都能够有效地提升该区域的投资和商业价值。