何帆:房地产将逐渐成为低利润的夕阳产业
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-05 01:10 来源: 第一财经日报李高阳 康子冉
由于10月中国外汇占款出现了近四年来首次负增长,关于“热钱”撤离中国的话题,引起业内广泛关注与讨论。
此外,国际方面,欧洲债务危机阴云久久不散,美国复苏前景尚不乐观;中国在房地产调控、开发贷和平台贷对银行业的影响引人担忧。
日前,《第一财经日报》记者在第一财经年会金融峰会期间,就上述问题,专访了中国社科院世界经济与政治研究所副所长何帆。
第一财经日报:央行数据显示,10月末中国外汇占款余额为25.486931万亿元人民币,比9月下降了248.92亿元,是2007年12月以来首次出现月度净减少。业内人士认为显示了“热钱”正在撤离中国,你认为这种现象是短期还是长期的?
何帆:目前来看是短期的,以前都是“热钱”流入中国,那时中国的人民币升值预期强烈,资本市场、房地产市场以及股市情况都很好,现在情况不一样了,中国投资机会减少,随着房地产调控的深化,市场冷淡,还有做空人民币现象的出现,再加上中国的政策也在收紧,经济存在下行风险;另一方面,美国由于投资不足,就业不足,未来可能出台政策鼓励海外资本回去。一旦资本流出去,中国的风险就大了,在“热钱”流入时,中国的困难是宏观调控比较棘手,现在“热钱”流回去,中国国内信贷紧缩、房地产资金紧张等因素叠加在一起,风险变大。
日报:你认为上述现象是短期的,那中国经济面临的主要风险点在哪?
何帆:风险主要来自于外部,主要是外部的冲击,不出意料,明年2~4月份欧洲情况将进一步恶化。在这一轮爆发于美国的金融危机中,2007年,当时虽然中国情况很好,但已经可以看到美国的金融危机了,由于没有相应的政策准备,以至于危机在后来迅速传播。如果现在还重复2007年的错误,欧洲明年出了问题,将会措手不及,欧洲情况继续恶化是大概率事件。
日报:既然这样,中国应如何进行防范使得影响降到最低?
何帆:现在应该密切关注形势变化,积极做好预案,进行政策储备,还要加快转型,增加国内消费,增加国内投资机会,才能更好地刺激经济增长。中国在这方面其实有很大潜力,如果我们能够越快地调整发展结构,我们受到的风险更小。现在不利的条件是,我们的政策不像2008年那么多,很难再用2008年4万亿经济刺激政策,或者2009年积极扩张的货币政策,我们现在唯一剩下的可能就是加快改革。
日报:国内因素中,银行业受到的风险比较受关注,你怎么看?
何帆:目前来看这个问题不大,这方面未来的风险在于,第一,如果中国经济往下走,银行扩张速度不能再继续保持高速,一旦利润增速停下来就有了风险;第二,未来政府投资产生的坏账将进一步增加,譬如基础设施建设的投资,在中西部投资失败的概率会更大,在新兴战略产业中也可能产生风险;第三,随着金融脱媒加速,金融自由化的发展,银行将受到很大冲击,长期来看随着坏账的爆发,银行会有很大麻烦,但未来一两年内这不是问题。
日报:房地产价格如果下跌50%,银行风险是否完全可控?另外房地产调控下一步应该如何走?
何帆:房地产调控现在到了比较微妙的阶段,要看第一批保障房推出的效果如何。政府是希望保障房建成之后能够稳定市场需求,平稳波动,使得房价稳定,如果保障房能弥补商业地产投资下滑带来的影响,房地产将逐渐成为低利润的夕阳产业,中国经济的增长则需要新的产业支撑,比如服务业、医疗、教育等,但如果保障房建成后出现很大问题,就没办法转移刚需。
另外,房价下跌带来的影响,谁也不能说风险是完全隔断的。房价下跌带来地方财政、企业现金流以及对银行等一系列的影响可能比我们想象的要大得多。美国当年就是次级住房抵押贷款市场出现危机,引起所有的金融市场都受到影响。