调研显示港资主导重庆外资格局 集体扎堆房地产

　　程维

　　费九牛二虎之力引进外资，但外资却绝大部分扎进了房地产领域。12月6日重庆公布的一份调研报告称，占该市外资绝对主力地位的港资大部分投向了房地产，而《第一财经日报》记者注意到，此前的多年，重庆外资也集中扎堆在房地产领域，比例远高于全国平均水平。

　　港资扎堆房地产业

　　“从2004年以来，诸多外资地产项目提升了重庆城市形象。”12月6日重庆市外经委副巡视员白小玲在“重庆CEPA调研新闻发布会”上说。

　　该调研是由香港驻成都经济贸易办事处和重庆外经委委托重庆交通大学财经学院做的，耗时8个月完成，数据截止日为2010年12月。研究目的是希望透过调研了解CEPA在重庆市具体落实过程中存在的问题，以及港资企业在重庆的发展情况，为中央政府与香港特区政府推出新的CEPA开放措施提供参考。

　　调研显示，重庆对香港的进出口贸易总额由2001年的4457万美元增长到2010年的2.49亿美元，增长了460.1%。

　　值得一提的是，重庆市实际利用港资额从2001年的1.12亿美元增长到2010年的5.44亿美元。当地实际利用港资额占重庆市实际利用外资额的比重，从2001年的43.8%上升到2010年的85.8%，该调研称，这表明“来自香港地区的投资已经成为重庆引进外资的绝对主导，是重庆市稳定的融资来源地”。

　　不过，该调研显示，港资赴渝后绝大部分都投向了房地产领域。截至2010年底在重庆市投资的704家企业中，第一产业占6%，第二产业占24%，第三产业有495家，占比70%。其中投资额最大的是房地产企业（144家），其次是批发和零售企业，其余分布在租赁和商务、住宿和餐饮、交通运输、科学研究、技术服务等行业。

　　靠工业外资“逼退”房产外资至三成

　　有关外资是否集中涌向房地产领域的问题，一些官方部门的统计数据给出了肯定答案。

　　重庆市统计局的公开数据显示，2000年时，外商投资该市房地产业的比重，占全部实际利用外资的比例为11.9%。

　　2005年，人民银行重庆营业管理部此前公布的该年度7至9月进入重庆的1.05亿美元外资中，投向房地产的资金达4065万美元，飙升至占四成的比例。

　　至2008年时，涌入重庆的外资中已经有六成集中投向房地产领域。当地统计局的公开数据显示，该年度全市实际利用外商直接投资27.29亿美元，比2007年增长1.51倍，其中六成外资投向了房地产行业。2008年一季度时，涌入重庆的外资中，七成外资投入了房地产领域，且多为直接投资。

　　此后几年，投入房地产的外资占涌入重庆的外资的比例基本维持在70%至80%之间波动。个别季度曾一度高达90%。

　　对比全国的数据，就会发现当地此前的外资流向存在过度集中投向房地产领域的问题：日前有来自《中国证券报》的报道称：“2001年房地产外资占全部外资比重为11%，2006年上升到13.1%，2010年则高达22.7%。”

　　在此期间，重庆市主城区的房屋均价由2000年的每平方米1500元飙升至今年9月的每平方米7000多元，主要热点区域的实际楼价也在今年夏季达到最高点1.2万元左右。

　　本报记者掌握的信息显示，至2009年时，当地开始加大对同业投向的外资的引资力度，通过搭建全球最大的笔记本电脑生产基地，并在此后的3年中先后引进全球4家笔记本电脑品牌商和六大代工商，并借此引入400多家生产企业，一举解决了外资过度集中于房地产领域的问题。

　　当地统计局的公开数据显示，今年前三季度，重庆制造业签订引进外资合同金额15.20亿美元，引进资金12.91亿美元，占全市总量的30.5%。其中房地产业签订合同外资额9.58亿美元，引进资金13.89亿美元，占全市总量的32.8%——外资在重庆投向房地产领域的比例终于降至三成。

　　与上一年同期相比，该市引进外资中投向房地产的比重下降了27个百分点。

　　不过，这并不意味着目前外资涌入重庆房地产领域的总量有巨幅减少，与2010年前三季度相比，今年前三个季度外资涌入重庆房地产领域的总量，同比增速只下降了1.6个百分点。